Immonet-Nr.: 44683430

Anbieter-Objekt-ID: 13359-195967

PROMINENT PRÄSENT ++ Wohnen und/ oder teilweise Gewerbe

Sonstiges Haus kaufen in Düsseldorf

40231  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,050,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²
Baujahr
1892
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
205.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

biet+kauf *** ist hier möglich

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AUSSTATTUNGEN

Das Gebäude wurde in 2019 fast vollständig entkernt. Das EG ist komplett saniert und wurde von der Nutzung als Gaststätte in eine 4-Zimmer Wohnung gewandelt. Es schließt sich eine überdachte Terrasse an.

Auch das DG ist saniert. Hier sind wenige Restarbeiten durchzuführen und zu entscheiden, ob eine 4-Zimmer-Wohnung oder zwei 2-Zimmer-Wohnungen entstehen sollen. Beides ist ohne großen Aufwand möglich.

Im OG sind alle Vorbereitungen getroffen, die Finalisierung, auch die Nutzung der einzelnen Räume steht noch aus. Alle Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Innenbesichtigung des Gebäudes vor.


NEU IN 2019

-Dacheindeckung
-Elektrik (FI)
-Frischwasserleitungen
-Abwasserleitungen
-Badausstattungen
-Kücheninstallationen
-Türen und Zargen im EG und DG
-Oberböden im EG und DG
-Außenanstrich
-Hauseingangstür


... weitere Details

-Gas-Brennwertkessel
-Warmwasserspeicher
-Wärmeschutz- / Isolierverglasungen
-Fußbodenheizung EG
-Duschen bodengleich
-Handtuchheizkörper
-Hänge-WC
-Waschtische
-Treppenhaus original ... und aus Holz
-Türen und Zargen im OG ... aus der Zeit um 1900
-Deckenhöhen bis 3,30 Meter


Aus der vorherigen Nutzung vorhanden

-Kühlraum
-Kleinlastenaufzug UG-EG
-Hebevorrichtung vom Keller zur Terrasse



COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Für Sie vor Ort:
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
& Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 6781

++

biet+kauf *** ist hier möglich

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Freistehende BRAUEREI-GASTSTÄTTE ... anno 1892

Die Zeiten ändern sich, aber die hervorragende, äußerst werbewirksame und aufmerksamkeitsstarke Lage ist geblieben. Auch 120 Jahre später stellt sich für einen Erwerber die Frage der sinnvollen Nutzung im EG.

GEWERBE oder WOHNEN ... das ist hier die Frage, die ein Investor nur selbst entscheiden kann. Die Möglichkeiten sind jedenfalls gegeben und eröffnen damit exzellente Perspektiven. Alle Dienstleister träumen von einer solch werbewirksamen Lage. Die raumteilenden EG-Zwischenwände sind überwiegend variabel ... können also auch komplett entfernt werden/ große Räume.

Das EG ist komplett und das DG ist weitestgehend fertiggestellt. Im OG wurde ebenfalls Wert auf die Erhaltung historischer Ausstattungen gelegt ... es ist alles für die Finalisierung vorbereitet. Details werden wir Ihnen vor Ort gerne erläutern.


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INFO-BOX
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses Haus wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

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DIE ECKDATEN:

Wohneinheiten: 3 bis 4
Art: freistehend
Baujahr: 1892
saniert: 2019

Wohnfläche EG/ OG/ DG: ca. 287 m²
davon Fläche im EG: 106 m²
Nutzfläche im UG: ca. 100 m²

Grundstück: 244 m²
Zimmer: 12
Küchen: 4
Bäder: 4

Innenhof/ Patio: ca. 100 m²


Voll-Keller: ja
Heizung: Gas-Zentral
Stellplätze: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Für Sie vor Ort:
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
& Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77

++

Preisinformation:
2 Carportplätze

biet+kauf *** ist hier möglich

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DÜSSELDORF-ELLER/ Lierenfeld-Oberbilk
... von allem etwas.

Unser Angebot Nr. 13348 befindet sich im Dreieck Eller, Lierenfeld und Oberbilk, südöstlich des Innenstadtbereiches. Zu den Naherholungsgebieten Eller Forst und Unterbacher See ist es etwa genauso nah wie zur Düsseldorfer Altstadt. Noch näher liegt das klassizistische Schloss Eller in seinem weitläufigen Park.


EINKAUFEN

Die Einkaufssituation ist optimal. Um die Ecke befindet sich ein Aldi und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz erhält man frische Waren aus der Region.


FREIZEIT

Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, egal ob klassisch, beim Boston Tanz-Club oder beim surfnkite am Unterbacher See. Hier bieten sich sowohl indoor als auch outdoor z.B. im Eller Forst als Teil des Stadtwalds vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, Krankenhäusern und den Universitäts-Kliniken befindet sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung könnte kaum besser sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN

Familien finden ein großes Angebot an Kitas und auch alle Schulformen vor. Des Weiteren bietet Düsseldorf mit Universität, der Robert-Schumann-Musikhochschule, der Kunstakademie, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältigste Bildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV und den Individualverkehr sind optimal. Straßenbahn und Bus halten direkt vor der Tür, bis zur U- und S-Bahn ist es kaum weiter. Zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A 46 sind es nur wenige Minuten und der internationale Flughafen ist auch in kürzester Zeit erreicht.

++

biet+kauf *** ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschosse mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


Hier bieten sich Gestaltungsmöglichkeiten. Im OG lassen sich die Räumlichkeiten noch den Anforderungen anpassen. Für das DG kann noch entschieden werden, ob es zwei 2-Zimmer Wohnungen oder eine 4-Zimmer Wohnung werden soll. Das EG ist vollständig umgebaut und wird bewohnt

287 m² Wohnfläche + 100 m² Nutzfläche im UG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca. 106 m²

-Wohnen
-Kochen ... mit Ausgang zur
-Terrasse
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele/ Garderobe

OG ca. 85 m²

-Wohnen
-Kochen
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele

DG ca. 79 m² oder ca. 44 m² + 35 m²

-Wohnen
-Kochen
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele

-Wohnen
-Kochen
-Zimmer
-Dusch-Bad
-Diele

DIE NUTZFLÄCHEN ca. 100 m²:

-Heizungsraum
-4 Keller-Räume

Stellplätze:
2 PKW-Stellplätze
2 zusätzliche PKW-Stellplätze können von der Stadt angekauft werden.



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link:

Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 287,00 m², Bürofläche: 287,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.00

Immonet-Nr.: 44683430

Anbieter-Objekt-ID: 13359-195967

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Hartmut Gorning

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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