Immonet-Nr.: 44667474

Anbieter-Objekt-ID: A9C5J32_2ZV344V-1315502

Für die ganze Familie (2)

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22391  Hamburg
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Kaufpreis
1,650,000.00 €
Courtage für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
771 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
HWR/Technik im Untergeschoss, Abstell-/Vorratsräume, Luft-Wärme pumpe mit Fußbodenheizung, unabhängige Wärmepumpe für Warmwasserversorgung, große Terrasse, Garten, Balkon, KfW 40-Effizienzhaus

Diese besonders individuelle, neue Bebauung besteht aus einem Gebäude mit zwei Doppelhaushälften, jeweils mit Unter-, Erd-, und Dachgeschoss sowie Spitzboden.
Die Doppelhaushälfte hat ein eigenes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe und eine davon komplett unabhängig arbeitende Warm-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher.
Eine Besonderheit des Angebotes ist der sehr große und lang gestreckte Garten, der in beiden Doppelhaushälften jeweils über die Veranda im Untergeschoss betreten werden kann und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die hier angebotene Wohneinheit (1) verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 164 qm. Der großzügige Garten zur Eigengestaltung steigt stetig an und gibt so ein besonderes Gefühl der Geborgenheit. Den Ausblick auf den Garten können Sie auch über den Balkon im Dachgeschoss genießen (mit Sonne ab frühem Mittag). Diese Haushälfte bietet eine Süd/Ost-West-Ausrichtung. Im Schlafraum und Zimmer 1 blinzelt die Sonne ab Mittag. Im Wohn- und Essbereich (Erdgeschoss) empfangen Sie die Sonne bis zum frühen Abend. Vom Essbereich haben Sie einen Zugang nach draußen.
Die Doppelhaushälften erfüllen den energetischen Standard KfW 40-Effizienzhaus mit einer entsprechenden Lüftungsanlage. (hierzu beraten wir Sie gern!).
Sie haben ausreichend Platz für die ganze Familie und können natürlich auch Ihr Homeoffice integrieren.
Zusätzlich können Sie Ihr Wohnkonzept in Wohnen und Vermieten erweitern, indem Sie BEIDE Doppelhaushälften erwerben.
Bitte fordern sie unser ausführliches Exposé an.

Das hier angebotene Haus liegt im beliebten und wohlhabenden Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel mit sehr hohen Einkommen, kaum Arbeitslosigkeit, kaum Sozialwohnungen, dafür aber prachtvollen Villen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand. Jedes Grundstück für sich ist eine grüne Oase. Dieses Einfamilienhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Wohnstraße bzw. Sackgasse im Nord-Osten des Stadtteils. In der Nähe schlängelt sich das Alstertal mit dem idyllischen Alsterwanderweg. Nahegelegen ist auch der wunderschöne und berühmte Ohlsdorfer Parkfriedhof.
Alle Schulformen und Kitas und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Die S1/S11-Station Kornweg/Klein Borstel ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn sind es 30 Minuten zum Hauptbahnhof, 15 bis 20 Minuten zum Flughafen.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!
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