Immonet-Nr.: 44650754

Anbieter-Objekt-ID: JG425-284491

Gepflegte 4 Zimmer Wohnung in Gifhorn

Etagenwohnung mieten in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Miete zzgl. NK
780.00 €
Miete inkl. NK
1,008.60 €
Nebenkosten
228.60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
40.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,560.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
277.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Kabelanschluss

Primärenergieträger: OEL

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- schön geschnittene Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Zone
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche (wird zur Nutzung überlassen)
- helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- eine Bodenkammer
- ein Kellerraum
- ein Fahrradraum
- ein Waschmaschinenraum
- ein Trockenraum
- Kabelanschluß incl.
- eine Garage (kann für 40,-€ angemietet werden)

Die große 4 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung und von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
Das große Wohnzimmer hat einen Balkon, der nach Nord/Ost ausgerichtet ist. Mehrere Fenster lassen viel Licht herein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch das Gäste WC hat ein Fenster. Vor dem Gäste WC ist genügend Platz für eine Flurgarderobe. Es gibt 1 Schlafzimmer und 2 weitere Räume, welche individuell, als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auch ein zusätzlicher Abstellraum steht zur Verfügung. Für das Auto gibt es eine Garage, welche Sie für 40,-€ dazu mieten können. Die Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden. Auch der Waschmaschinen- und Trockenkeller und der Dachboden werden gemeinschaftlich genutzt.

+++ Wir bitten um Beachtung:
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen haben, melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, email-Adresse), ausschließlich per email bei uns. Gern schreiben Sie uns auch ein paar Informationen zu Ihrer Person, insbesondere mit wieviel Personen Sie einziehen würden. Dies hilft dem Vermieter eine Auswahl zu treffen. Wir werden nur dann mit Mietinteressenten Kontakt aufnehmen, wenn diese für den Vermieter in die engere Wahl kommen. Aufgrund der angespannten Situation am Wohnungsmarkt, ist es uns zur Zeit nicht möglich, unvollständige Anfragen zu beantworten.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 40,00 EUR

Die 4 Zimmerwohnung liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im südlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es einen REWE-Markt sowie die Lebensmitteldiscounter ALDI, NETTO und PENNY. Zudem gibt es die Bäckerei LEIFERT und den Getränke Markt Hol´ab. Ärzte, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Bis in die Wolfsburger Innenstadt sind es ca 19 km. Zum Naherholungsgebiet "Tankumsee" mit Badesee und zahlreichen Freizeitaktivitäten sind es sogar nur ca 9 km.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 277.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Immobilienbüro. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist eventuell nicht Maßstabsgetreu.

Für den Abschluß eines Mietvertrages ist Voraussetzung:
- Vermietung an Singles, Pärchen oder maximal 2 Erwachsene und 1 Kind
- unbefristetes Vollzeitarbeitsverhältnis (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluß vorzulegen)
- positive Schufa-Auskunft (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluß vorzulegen)
- keine Haustiere

Wenn das alles passt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per email! Wir vereinbaren dann gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten:
Zu der Kaltmiete und den hier veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen (für z.B. Grundsteuer , Müll, Wasser, Heizung etc) fallen weitere Kosten für Strom an. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Als "Faustformel" gilt, das die gesamten Mietkosten nicht mehr als 1/3 des verfügbaren Einkommens ausmachen sollten.

+++ Wir bitten um Beachtung:
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen haben, melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, email-Adresse), ausschließlich per email bei uns. Gern schreiben Sie uns auch ein paar Informationen zu Ihrer Person, insbesondere mit wieviel Personen Sie einziehen würden. Dies hilft dem Vermieter eine Auswahl zu treffen. Wir werden nur dann mit Mietinteressenten Kontakt aufnehmen, wenn diese für den Vermieter in die engere Wahl kommen. Aufgrund der angespannten Situation am Wohnungsmarkt, ist es uns zur Zeit nicht möglich, unvollständige Anfragen zu beantworten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44650754

Anbieter-Objekt-ID: JG425-284491

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Ihr Ansprechpartner

Marion Schröder

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

Ihr Anbieter

Heuchert Immobilien

Jens Heuchert

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

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