Immonet-Nr.: 44609161

Anbieter-Objekt-ID: NIDO_SH 2.4-2398217

NIDO: EIN ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE SO INDIVIDUELL WIE SIE

Stadthaus kaufen in Hamburg

Christian-August-Weg 1a
22587  Hamburg
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Kaufpreis
2,450,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
49,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
198.2 m²
Grundstücksfläche ca.
165.13 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: LUFTWP

EIN ZUHAUSE SO INDIVIDUELL WIE SIE

Zuhause ist, wenn rundherum alles stimmt. Wenn man sich ganz einfach wohlfühlen darf. Mit dieser Maßgabe haben wir ein einzigartiges Interior-Design für das NIDO entwickelt. Dabei werden hochwertige Materialien mit viel Sinn fürs Detail inszeniert und so eine Umgebung geschaffen, die wohnlich und stilvoll zugleich wirkt. Dazu gehört edles Parkett genauso wie die Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern oder moderne Haustechnik im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard mit Luft-Wärme-Pumpe.

Es gibt nichts Wichtigeres als die Familie. Welch schönes Gefühl, zu wissen, dass die Kinder geborgen aufwachsen dürfen. In einer Umgebung, die alles bereithält, was man sich für die Familie wünscht. Die Stadthäuser im NIDO sind perfekt auf diese Bedürfnisse ausgerichtet. Der Clou: Es gibt kaum tragende Innenwände. Dadurch stehen Ihnen verschiedenste Grundrissoptionen zur Wahl. Egal, ob 4, 5 oder 6 Zimmer, ob großzügig mit viel Platz oder mit vielen individuellen Optionen für jedes Familienmitglied - der Ausbau ist variabel. Sie entscheiden ganz nach Ihren Wünschen.

Hier finden Sie übersichtlich die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

- angelegter Privatgarten mit ca. 165 m²
- Erhöhter Einbruchschutz und Alarmanlagenvorbereitung
- Video-Gegensprechanlage
- optional 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabstellraum
- großzügige Deckenhöhen von ca. 2,73 m
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Vertikalmarkisen
- Moderne und hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
- bodengleich geflieste Duschen
- großformatige Fliesen
- Eichen-Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
- loftartige Glastüren zum Wohnzimmer
- Vorrüstung zur E-Mobilität
- Gemeinschaftsspielplatz für die Kleinsten

DIE WEISSEN VILLEN IN NIENSTEDTEN

Der Christian-August-Weg liegt ein wenig versteckt nahe der Elbchaussee. In dem beliebten Viertel mit seinen historischen Offiziershäusern fallen die weißen Villen des NIDO sofort ins Auge. Hinter der klassisch-eleganten Architektur verbergen sich hochmoderne Wohnungen und Stadthäuser.
Wer sich in seinem Zuhause das gewisse Etwas wünscht, der wird im NIDO fündig. Ob die schicke Erdgeschosswohnung mit angelegtem Privatgarten oder das traumhafte Penthouse mit großzügiger Dachterrasse - die Wohnungen im NIDO sind das perfekte Setting für einen gehobenen und hanseatischen Lebensstil. Eine Investition in eine Zukunft, die man sich genau so ausmalt.

Das angebotene Stadthaus bietet den künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage in den eigenen Keller und von dort ins Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich mit Blick in Ihren eigenen angelegten Privatgarten und machen Sie es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Entfalten für den Hobbykoch. In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses ist viel Platz für Ihre Kleinsten. Hier finden sich gleich drei nahezu gleich große Kinderzimmer und ein großzügiges Bad. Oben angekommen finden die Eltern dann ihr kleines Paradies: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit der privaten Dachterrasse nach Westen für den Sundowner zu zweit, ein weiteres Bad und eine Lounge in der Sie Zeit mit Freunden, im Home Gym oder beim Fußball gucken verbringen können.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 49.000,00 EUR

EINE KLEINE DORFOASE

Hochherrschaftliche Villen, grüne Parks, das blaue Band der Elbe - Nienstedten gehört zu den nobelsten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Inmitten dieser exklusiven Wohnumgebung ist der Christian-August-Weg ein echtes Juwel.

Es ist eine kleine Dorfoase, für alle, die es ruhig und etwas exklusiver mögen. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen kann und darf. Zum Beispiel im Hirschpark , der nur 5 Gehminuten entfernt ist. Oder indem man sich an der Elbe den Wind um die Nase wehen lässt. Gerade mal 800 Meter Luftlinie sind es bis zum Wasser und dem Mühlenberger Segelclub. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie anspruchsvolle Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Finden Sie Regionales auf dem Nienstedtener Wochenmarkt und wenn Sie eine größere Auswahl benötigen sollten, ist das Elbe Einkaufszentrum in nur 8 Fahrminuten erreicht. Hier in Nienstedten gibt es alles, was den Komfort einer Dorfoase in einer Millionenstadt ausmacht.

Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Bauvorhaben die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter www.nido-nienstedten.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Stichworte:
Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 16.00

Immonet-Nr.: 44609161

Anbieter-Objekt-ID: NIDO_SH 2.4-2398217

NIDO: EIN ZUHAUSE MIT ANSPRUCH

Der Christian-August-Weg liegt ein wenig versteckt nahe der Elbchaussee. In dem beliebten Viertel mit seinen historischen Offiziershäusern fallen...

Weitere Objekte

Preis Wohnfläche
2,495,000 € 197.92 m² zum Exposé
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Hanna Steen

Goldbekplatz 3

22303 Hamburg

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