Immonet-Nr.: 44603117

Anbieter-Objekt-ID: 281-2172322

Grüne Oase am Schillerplatz - 2 kernsanierte Wohnungen mit jeweils eigenem Garten

Maisonette kaufen in Düsseldorf

40237  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,350,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer
Zimmer
6.5
Wohnfläche ca.
189 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
Etage:
Wohnung A: Hochparterremaisonette mit eigenem Garten
Wohnung B: Gartenwohnung mit eigenem Garten

Wohnung A: Kernsanierung 2006 und 2011 (1. OG)
Wohnung B: Kernsanierung 2017

Wohnfläche- und Nutzfläche
Wohnung A: ca. 133 m²
Wohnung B: ca. 56 m²
ca. 33 m² Nutzfläche im Souterrain

Zimmer:
Wohnung A: 4,5 (Wohnzimmer, 3 Zimmer, Wohnküche, Galerie, 3 Bäder)
Wohnung B: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Souterrain


Highlights Wohnung A

Große Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Gaskochfeld
- Maisonette mit großzügiger Treppe
- Grünblick
- Kernsaniert (Elektrik, Heizung, wasserführende Leitungen bis zu den Steigleitungen, Wände, Böden und Decken, Bäder, Fenster und Innentüren, Schalter GIRA)
- Wände in Feinputz
- Fensterbänke in schwarzem Granit
- Elektrische Rollläden im EG und im OG-Schlafzimmer
- Hochwertige Böden (u.a. Parkett und Granit)
- Parkett neu geölt
- Großzügige neue Terrasse (ca. 24 m² mit 25% berücksichtigt)
- Balkon zur Gartenseite
- Eigener Gartenanteil der ausschließlich Wohnung A zugeordnet ist
Gartenhaus
- 2 gemauerte Kellerräume

Highlights Wohnung B

- Vermietet, monatliche Kaltmiete 690,- €
Kernsaniert (Elektrik, Heizung, wasserführende Leitungen bis zu den Steigleitungen, Wände, Böden und Decken, Bad, Fenster und Innentüren, Schalter GIRA)
- Zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche im Souterrain
- 2 Abstellkammern
- Wände in Feinputz
- Hochwertige Böden (Parkett und Fliesen)
- Eigener Gartenanteil mit Gartenterrasse der ausschließlich Wohnung B zugeordnet ist

Die beiden aufwändig kernsanierten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt gegenüber dem schönen grünen Schillerplatz in unmittelbarer Nähe zur beliebten Rethelstraße und dem Zoopark.

Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand, sind modern, lichtdurchflutet und bieten Grünblick in den eigenen Garten. Die Maisonettewohnung ist sofort bezugsfertig und die Gartenwohnung ist aktuell marktgerecht vermietet.

Der große, ruhige und grüne rückseitige Garten ist zur alleinigen Nutzung der beiden Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang in den jeweiligen Garten.

Die Kombination aus großzügiger Maisonettewohnung (Hochparterre und 1.OG) und ruhiger Gartenwohnung in sehr beliebter Innenstadtlage stellen eine Rarität in Düsseldorf dar.

Sie bieten viele flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohnen mit Familie und Sicherheit für die Kinder im eigenen Garten sowie angeschlossenem Home-Office oder Nutzung der Gartenwohnung für Familie oder Vermietung als Renditeobjekt).

Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist nicht möglich, der Garten kann jedoch bei gemeinsamer Nutzung zusammengelegt werden.

Der zentrumsnahe, grüne Stadtteil Düsseltal wird von Düsseldorfern Zoo-Viertel oder kurz nur Zoo genannt. Düsseltal zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt.

Der Standort, mit Blick auf den grünen Schillerplatz mit einem Spielplatz für Kinder, bietet eine fußläufig entfernte, sehr gute Infrastruktur. Entlang der nur ca. 200 m entfernten Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Zoopark wird nach ca. 10 Minuten Fußweg erreicht.

Das nahgelegene Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab.

Düsseltal ist durch die Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3. Auch der Flughafen kann schnell erreicht werden.

Courtage

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1000.00, Distanz zur Grundschule: 1000.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 2000.00

Immonet-Nr.: 44603117

Anbieter-Objekt-ID: 281-2172322

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Frank Braunsfeld

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

Ihr Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.