Immonet-Nr.: 44584698

Anbieter-Objekt-ID: TT090-2680014

Hamburg Neugraben-Fischbek | Stilvolles Einfamilienhaus im Grünen

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21149  Hamburg
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Kaufpreis
769,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
202.76 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
154.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Dachform: Pultdach

Primärenergieträger: GAS

+ Gepflegter Zustand, stilvolle Ausstattung

+ Offener Kamin

+ Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer

+ Großer Garten mit Baum- und Pflanzenbestand

+ 2 große Terrassen teilweise überdacht

+ Schöner Balkon ca. 14 m²

+ Helle Küche mit hochwertiger Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ Modernes Duschbad

+ Heiz- und Abstellraum im Erdgeschoss

+ 2 Garagen und Waschraum

+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Grünen von Neugraben-Fischbek aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen auf insgesamt 203qm Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre gesamte Familie.

Die großzügige Wohnanlage erstreckt sich über zwei Etagen. Das Klinkerhaus am Ende einer Sackgasse betreten Sie über das obere Stockwerk. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, dessen bodentiefe Balkonfenster für ausreichend Helligkeit und eine schöne Aussicht sorgen. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer auf eine von zwei Terrassen, die zum Beispiel zu schönen Frühstücksmomenten einlädt.
In der hellen Küche steht eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 zur Verfügung, die keine Wünsche offenlässt. Zusammen mit zwei weiteren hellen Zimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne wird diese Ebene zum Mittelpunkt ihres Familienlebens.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei durch bodentiefe Fenster helle Zimmer, von denen eine weitere Terrasse betreten werden kann, die viel Platz für erholsame Momente mit Freunden und Familie bietet. Ein weiterer Raum, eine kleine Küche und ein Duschbad befinden sich ebenfalls in dieser Etage.

Diese Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand, indem u.a. 2010 das Dach komplett saniert, 2011 eine Gasheizung installiert und 2019 eine neue Abwasserhebeanlage eingebaut wurde. Neben den isolierverglasten Fenstern wird der Wohnkomfort Ihres Eigenheims durch die Wärme einer Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer und einen behaglichen offenen Kamin gesteigert.

Verkauft wird ein Miteigentumsanteil von 1/3 und das Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche von ca. 1.000 m².

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Hamburg. Neugraben-Fischbek gehört zum Bezirk Harburg.

Der Stadtteil ist dank seiner Randlage und der Nähe zu Naherholungs- und Naturschutzgebieten wie den Harburger Bergen, der Fischbeker Heide und dem Moor ein Ort für naturverbundenes Wohnen.

Neugraben-Fischbek sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. die nächsten Supermärkte, Bäckereien, Banken und Restaurants etwa 3 km entfernt. Eine Vielzahl an Arztpraxen, sowie Apotheken sorgen hier für eine gute medizinische Versorgung.
Einige Kindergärten und eine Schule in etwa 1,7 km Entfernung stellen die Familienfreundlichkeit der Lage unter Beweis.

Die zahlreichen Sportvereine bieten ebenfalls genügend Möglichkeiten zum Ausgleich des stressigen Alltags. Ob Fußball, Tennis, Turnen, Schießsport oder Segelfliegen, jeder Hobbysportler findet eine Möglichkeit, seiner sportlichen Leidenschaft nachzukommen.

Durch den HVV werden Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Stadtbezirke, Gemeinden und ebenso in die Innenstadt Hamburgs betrieben. Über die Haltestelle Hamburg-Neugraben (Linien S3 und S31) erreichen Sie die Innenstadt problemlos in ca. 35 Minuten. Ebenso erreichen Sie mit dem PKW die Fernanbindungen B73 und A7 in wenigen Minuten.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Hamburg, Hannover, Oldenburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte:
Bürofläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44584698

Anbieter-Objekt-ID: TT090-2680014

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Ihr Ansprechpartner

Malte Ohrenberg

Schwachhauser Heerstr. 218a

28213 Bremen

Ihr Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Florian Wellmann

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