Immonet-Nr.: 44583525

Anbieter-Objekt-ID: 13766-11720

Wohnen im denkmalgeschütztem Dreiflügelhaus. Attraktive 3 Zi.-Maisonette-Whg., EBK, 2 Bäder, Balkon!

Maisonette kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
479,000.00 €
Hausgeld pro Monat
360.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1907
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

- Offener, großzügiger Eingangsbereich
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Sonnenbalkon mit Blick in den grünen Innenhof (Ost-Ausrichtung)
- Schöne Wendeltreppe
- Glasfronten im Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bad en Suite mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Waschkeller
- Separater Keller

Diese attraktive 3-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG + DG des historischen Dreiflügelhauses.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte, offene Treppenhaus, jedoch ohne Aufzug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem hellen Wohn-/Essbereich, einer Einbauküche, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig.

Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie rechterhand den hellen Wohn-/Essbereich und das Kinderzimmer, welches ebenfalls optimal als Home-Office genutzt werden kann.

Linkerhand gelangen Sie in die Küche, welche direkten Zugang zum Sonnenbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.

Sowohl auf dem Balkon, als auch im Küchenbereich findet problemlos ein kleiner Esstisch Platz. Ebenfalls über den Eingangsbereich erreichbar ist das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über die moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene dieser schönen Wohnung. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite mit Dusche.
Diverse Einbauschränke und der separate Ankleidebereich bieten ebenfalls genügend Stauraum.
Durch die großen Glasfronten wirkt die obere Ebene besonders hell.

Herrliche Stunden können Sie auf dem Balkon in Ost-Ausrichtung genießen. Er bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Innenhof. Dieser Innenhof kann auch gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Bushaltestelle und auch die Straßenbahn sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Die Immobilie befindet sich im ruhigen historischen Wittlaer/Alt-Einbrungen mit Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur. Der Netto-Supermarkt (mit Bäcker und Frischtheke) und die U-Bahnstation/U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44583525

Anbieter-Objekt-ID: 13766-11720

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Niederlassung Kaiserswerth

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

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