Immonet-Nr.: 44580241

Anbieter-Objekt-ID: A9SKV3E_2ZQKY4P-2285556

ALLEE 61 - Penthouse mit 2 Zimmern und Süd-Dachterrasse!

Penthouse kaufen in Hamburg

Jütländer Allee 61
22527  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
847,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
74.55 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: PVC/Linoleum
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
EIN WOHNTRAUM MIT VOLLAUSSTATTUNG
- Marken- und Designarmaturen von Catalano, FIMA und Kaldewai
- Aufzuganlage von Schindler
- Hochwertige Designfußbodenbeläge
- Fußbodenheizung mit einem Raumtemperaturregler pro Raum
- Elektrische Rollläden
- Großteils bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in Basaltgrau
- Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk
- Innenwandqualität in Qualitätsstufe 2
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- ca. 2,60 Meter hohe Decken
- 2,13 Meter Türhöhe
- Niedrige Nebenkosten und 18.000 € Tilgungszuschuss dank KFW55-Zertifizierung
- Gas-Brennwert-Zentralheizung samt dezentraler Lüftung mit
- Wärmerückgewinnung
-Außenwasserzapfstellen auf den Dach- und Gartenterrassen

MARKEN UND MATERIALIEN IN EXTRAKLASSE
Nicht nur neu und modern, sondern wertig. Aufstehen und in jedem Zentimeter der neuen Wohnung wohlfühlen - das ist das ALLEE 61-Versprechen. Damit dieses Gefühl auch von Dauer ist, wurde bei der Ausstattung besonders auf Qualität geachtet. Und frei nach unserem Motto Empathie trifft Effizienz auf zeitgemäße Komfortfeatures gesetzt: Elektrische Rollläden, ein Schindler-Aufzug und eine smarte, nachhaltige Wärmerückgewinnung sind nur einige davon. Annehmlichkeiten, an die man sich schnell gewöhnt - und die man nie mehr missen will. Genau wie den Ausblick aus den bodentiefen Fenstern hinaus ins Grüne.

ERHOLUNG IN SICHTWEITE
Entschleunigung gefällig? Mehrere fußläufige Naherholungsgebiete, Wasserläufe, Seen sowie Wander- und Radfahrstrecken in Sicht- und Gehweite laden zu Spaziergängen und Sport ein.

Erkunden sie die Stellinger Schweiz, entspannen sie zum Plätschern des Geelbek Bachs oder lassen Sie den Blick über die Weite der Felder schweifen - in wenigen Gehminuten.

- 8 Gehminuten bis zum Naherholungsgebiet Stellinger Schweiz
- 4 Gehminuten bis zum ersten Feldrand
- 1 Gehminute bis zum ersten Kinderspielplatz

FÜR ALLES GESORGT. MIT ALLEM VERSORGT.
Minimieren Sie Ihre Alltags-Anfahrten auf unter 5 Minuten:
Mit Supermärkten, Drogerien, Arztpraxen sowie diversen Kitas, Kindergärten und Schulen so nah, dass das E-Bike das Auto fast aussticht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben - und der Stau in der City.

- 4 Radminuten bis zu REWE, LIDL, Budni, Denns uvm.
- 3 Radminuten zu mehr als 10 Allgemein- und Fachärzten
- 5 Radminuten bis zu Kitas, Kindergärten und Schulen

ALLES FÜR DIE FREIZEIT VOR ORT
Aller Naturnähe zum Trotz mangelt es ALLEE 61-Bewohner*innen doch nie an Zerstreuung:

Highlights wie der Tierpark Hagenbeck sind nur einen Katzensprung entfernt - genau wie Schwimmbäder, Restaurants und Fitnessstudios. Ob sportliche Herausforderung, gute Unterhaltung oder tolles Essen: Sie finden sofort Anschluss ans lokale Geschehen.

- 5 Autominuten zur lokalen Restaurantszene
- 4 Autominuten zum Frei- und Schwimmbad Poseidon
- 2 Autominuten zu vielen Sportvereinen und Fitnessstudios

Die Waldterrassen:
AUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG
Schon von außen überzeugt die repräsentative Fassade mit einem Mix aus hanseatischem Understatement und modernen Akzenten. 8 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage später bringt Sie der Aufzug zu 9 exklusiven Eigentumswohnungen auf 3 Etagen - und einem grünen Ausblick von 3 Dachterrassen, auf 3 Garteneinheiten und über insgesamt 1.504 qm Grundstück. Dank Südausrichtung inklusive Sonnenstunden und verkehrsberuhigter Lage.

HIGHLIGHTS - INNEN UND AUßEN
- Helle, sonnenverwöhnte Dachterrassen, Gartenflächen und Wohnungen
- Großteils ein Vollbad mit getrennter Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC in jeder Einheit für entspannte Flexibilität
- Die nachhaltige Premium-Ausstattung und -Bauweise garantiert eine hohe - Wohnqualität bei geringen Nebenkosten und Emissionen

DIE EINHEITEN
- 9 Wohnungseinheiten
- 3 Erdgeschosswohnungen (84 m2 bis 129 m2 )
- 3 Geschosswohnungen (85 m2 bis 130 m2 )
- 3 Penthousewohnungen (74 m2 bis 108 m2 )
- 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich


SO SCHLAU GEHT NEUBAU:
IHR PERSÖNLICHES SONNENDECK
Nicht nur Zugvögel folgen der Sonne - auch uns Menschen
beschert sie eine nachweislich bessere Stimmung und Gesundheit.

Kein Wunder also, dass sich alle ALLEE 61 Wohn- und Esszimmer nach dem Himmelskörper ausrichten. Ferner laden Dachterrassen von 25 m2 - 42 m2,
bis zu 67 m2 große Gärten mit je 6 m2 Terrasse, sowie großzügige Südbalkone im Obergeschoss Sonnenanbeter*innen zum Genießen, Grillen und Entspannen ein.

EINFACH FLEXIBLER
Die zwei großzügigen Badezimmer punkten mit Spa-inspirierten Materialien, einem intelligenten Raumkonzept und hochwertigen Armaturen.

Egal, für welche Wohneinheit Sie sich entscheiden: In jeder finden Sie ein Gäste-WC und ein Vollbad. Großteils sogar mit separater Dusche und Wanne. Tauschen Sie besetzte Bäder gegen entspannte, bequeme Flexibilität - und die Freiheit, jederzeit zwischen großer Wanne und bodentiefer Dusche wählen zu können.


PREMIUM GEFÜHL MIT GRÜNEM GEWISSEN
Natürlich setzt das ALLEE 61 im Inneren auf hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Markenarmaturen und Bodenbeläge.

Doch wir gehen noch einen grünen Schritt weiter - und vereinen Komfort und Nachhaltigkeit zu einem luxuriösen Gesamtkonzept: Mit sauerstofffördernder Dachbegrünung, einem intelligenten Wärmerückgewinnungssystem, einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie einer KFW55-Zertifizierung als besonders effizientes Energiesparhaus.
Das Resultat? Eine langanhaltend hohe Wohnqualität mit behaglichem Raumklima, geringen Nebenkosten und dem guten Gefühl, zu einer nachhaltigen Wohn-Wende beizutragen.

UNSER ENTWICKLUNGS-PARTNER:
ERDMANN & HAAS PROJEKTBAU GMBH

Gehobenes Wohnen in und um Hamburg

Als inhabergeführter Hamburger Projektentwickler mit langjähriger Erfahrung, kennen wir die örtlichen Gegebenheiten ganz genau. Und kreieren Immobilien, die außen wie innen das besondere, hanseatische Lebensgefühl transportieren. Ein Gedanke, der die ERDMANN & HAAS PROJEKTBAU GMBH von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauleitung und Schlüsselübergabe begleitet - und zum perfekten Partner für EICHBERG macht.

Immonet-Nr.: 44580241

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Ihr Ansprechpartner

Nico Hering

Baumwall 5

20459 Hamburg

Ihr Anbieter

Eichberg GmbH

Sina Bidou

Baumwall 5

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