Immonet-Nr.: 44567479

Anbieter-Objekt-ID: 14145-11720

Großzügige Maisonettewohnung mit Rheinblick in D-Wittlaer!

Maisonette mieten in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
2,200.00 €
Miete inkl. NK
2,525.00 €
Mietpreis/ m²
15.17 €
Nebenkosten
325.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
6,600.00 €
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
145 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.09.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
120.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Einbauküche, maßgeschneidert
- Amerikanisches Kirschbaumholz-Parkett
- Kamin
- Hochfloriger moderner Teppich im 2. OG
- Badausstattung von Grohe, Villeroy & Boch
- Großes Bad mit Fenster, großer Dusche, Wanne, Toilette, Bidet
- Gäste-Toilette mit Dusche
- Bodenfliesen in Holzoptik, weiße Wandfliesen (creme)
- ausgebautes Studio
- Haussprechanlage
- Süd-West-Terrasse mit eingebautem Blumenbeet und praktischem Abstellraum
- Anmietung eines TG-Stellplatzes für 120,- € monatlich bereits im Mietpreis enthalten

Diese stilvoll-exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut schönster 1st Class-Rheinlage von Wittlaer im 1.OG/2.OG/DG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Alle Geschosse mit unverbaubarem Rheinblick!

Alles wirkt hell und einladend großzügig. Individuellen Charme zeigt die attraktive Wohnung u.a. durch das gemütliche Maisonette-Flair und viele geschmackvolle Einrichtungsdetails. Der große lichtdurchflutete Wohnraum ist stufig abgesetzt, sodass ein separater Essbereich zur Verfügung steht. Der neue moderne Design-Kamin und das hochwertige Parkett aus amerikanischem Kirschbaumholz setzen auf dieser Wohnebene wohnlich-elegante Akzente. Von hier aus hat man Zugang zur schön gefliesten Süd-West-Sonnenterrasse mit eingebautem Pflanzenbeet und eigenem Abstellraum.

Die große Wohnküche, die geschmackvolle Gäste-Toilette mit Dusche und der einladend gastfreundliche Flur runden die Wohnqualitäten dieser Hauptwohnebene ab. Über ein offenes, großzügiges Treppenhaus kommt man zur Schlafebene im OG 2. Hier befinden sich 2 helle großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung: als Elternschlafraum + Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die praktischen Schrankeinbauten bieten zusätzlichen Komfort. Das große tageslichthelle Designer-Bad mit Fenster, Villeroy & Boch/Grohe-Elementen, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet ist eine Wellness-Oase zum Wohlfühlen.

Das helle, ausgebaute Dachstudio bietet mit seinem weitläufigen Panoramablick über den Rhein ein ganz besonderes Highlight.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 44567479

Anbieter-Objekt-ID: 14145-11720

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Niederlassung Kaiserswerth

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

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