Immonet-Nr.: 44552867

Anbieter-Objekt-ID: 043.2-20-2181718

NEUBAU - geräumige Büro- oder Praxisflächen

Sonstiges Büro-/Praxisobjekt mieten in Stuttgart

70195  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
6,147.00 €
Nebenkosten
690.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Courtage für Mieter
Provisionsfrei
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
3
Büro-/Praxisfläche ca.
381.8 m²
Fläche teilbar ab ca.
20 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung

Diese großzügige Gewerbeeinheit entsteht unweit des Ortszentrums von Stuttgart-Botnang, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und kann unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes (vsl. im Winter 2021) angemietet werden. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung ist diese Einheit ideal zur Unterbringung von Praxen im Gesundheitswesen sowie für Büros geeignet.

Über den zu der Einheit gehörenden Flurbereich ist der geräumige Praxisbereich sowie die weiteren Büroraume begehbar. Zur Rückseite des Gebäudes sind alle Räumlichkeiten mit großen, bodentiefen Fenstern versehen, welche für viel Tageslicht sorgen. Ein hochwertiger Eichenparkett ist aktuell als Bodenbelag geplant, nach Absprache können hierzu Änderungen erfolgen.

- EDV- Verkabelung

- individuelle Raumaufteilung

- viel Tageslicht

- Sonnenterrasse

- Mietbeginn nach Fertigstellung (Winter 2021)

- hochwertige Ausstattung

- getrennte Sanitäreinrichtungen

- Personalküche

Das Gebäude entspricht energetisch den neusten Standards und wird über Geothermie mit Wärmepumpe sowie eine Gas Brenntherme (Energiebilanz KFW 55) beheizt. Die einzelnen Einheiten sind mit Heiz- /Kühldecken versehen welche, über eine hohe Leistung und eine gute Wärmeübertragung verfügen.

- großzügiger Gebäudeeingang inkl. Videosprechanlage mit Zutrittskontrolle

- Abstellräume im Untergeschoss

- hauseigene Tiefgarage (inkl. Ladeanschlüsse für E-Autos)

- Fahrradabstellfläche nach Absprache

Zu der besagten Einheit, können bei Bedarf weitere Flächen im Gebäude angemietet werden. Mehr Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Etwa 100 m entfernt zum Ortszentrum von Stuttgart-Botnang befindet sich dieses großzügige hochwertige Neubauprojekt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Der Stadtteil Botnang liegt mit seinen ca. 13.000 Einwohnern etwa 3 km westlich von der Stuttgarter Innenstadt, zwischen Stuttgart-West und Feuerbach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und einzelne Restaurants) sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet, in direkter Nachbarschaft sind Unternehmen wie Getränkehändler, KFZ-Vertrieb und -Werkstatt, eine Osteopathiepraxis sowie ein Ingenieurbüro ansässig.
Vor allem die gute Anbindung über das O¨PNV-Netz machen Botnang als Standort sehr lukrativ. Die nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen Botnang und Eltinger Straße mit den Linien U2 + U29 sind in nur 5 Gehminuten ab dem Gebäude erreichbar.

Mit dem PKW ist Botnang über Land- und Kreisstraßen an die Innenstadt sowie die Nachbarbezirke direkt angebunden. Über die Wildparkstraße oberhalb von Botnang sind die B14 und hierüber an die A8 und A81 erreichbar.
Der Stadtteil ist nahezu vollständig von Wald umgeben, bietet jedoch eine ideale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und ist heute ähnlich dicht besiedelt wie der Stuttgarter Westen. Die Abgeschiedenheit durch die Waldgebiete in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern machen Botnang bei jungen Familien sowie bei den älteren Bewohnern sehr beliebt.
Botnang wurde 1075 erstmals urkundlich erwähnt und im Jahr 1922 zur Stadt Stuttgart eingemeindet.

Haftung:
Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. -verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Expose´s sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie Ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche lllustrationen.
Kautionshinweis: 3 MNK

Immonet-Nr.: 44552867

Anbieter-Objekt-ID: 043.2-20-2181718

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