Immonet-Nr.: 44548838

Anbieter-Objekt-ID: 5337-258627

Junge Kapitalanlage in Rheinnähe

Maisonette kaufen in Dormagen

41541  Dormagen
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Kaufpreis
285,000.00 €
Hausgeld pro Monat
207.71 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
81.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Maisonette-Wohnung im freistehenden 6-Familienhaus
- Massivbauweise, 2 Vollgeschosse und ausgebautes Satteldach mit beidseitigen Doppelgauben, unterkellert, Baujahr 2004
- Dachgeschoss (2.OG) + Spitzboden rechts, Wohneinheit Nr. 5
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Balkon in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
- Gartenmitbenutzung
- Gasheizung von 2004, dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung (jeder Raum separat regelbar)
- Bodenbeläge: Fliesen (untere Etage), Laminat (obere Etage)
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit manuell bedienbaren Rollläden, Velux-Dachfenster mit innenliegenden Rollläden
- hochwertig funierte Eichentüren
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Außenfassade in 2016 neu gestrichen mit hochwertiger Nano-Farbe
- 207,71 € Nebenkosten (davon 181,12 € umlagefähig) lt. Nebenkostenabrechnung von 2019

Die Wohnung ist seit 06/2010 vermietet:
755 € Grundmiete, 55 € Tiefgaragenstellplatz, 175 € Nebenkostenvorauszahlung

Maisonette-Wohnung

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz


Zwischen Köln und Düsseldorf, im Rheindorf Dormagen-Stürzelberg, befindet sich diese Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Das in 2004 erbaute Haus wird teilweise von Eigentümern und teilweise von Mietern bewohnt.
Diese Wohnung befindet sich rechtsseitig im 2. Obergeschoss/Spitzboden und ist seit 2010 vermietet. Mit ihren knapp 88 m² Wohnfläche ist sie ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geschnitten. Die Diele begrüßt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einer Gegensprechanlage sowie extra hohen Eichentüren. Das große Wohnzimmer wird durch das große Schiebefenster zum Balkon lichtdurchflutet. Vom sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie einen hervorragenden Ausblick über die Dächer und Gärten von Stürzelberg. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt durch den Durchbruch in die Küche. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit seiner zeitlosen Gestaltung auf ganzer Linie: hier ist sowohl eine Wanne als auch eine Dusche vorhanden. In der unteren Etage befinden sich daneben noch zwei Schlafzimmer: ein etwa 13 m² und ein etwa 8,5 m² großes Zimmer. In der gesamten unteren Etage sind helle, pflegeleichte und großformatige Fliesen verlegt. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie zu dem etwa 20 m² großen Spitzboden-Raum. Dieser Raum ist mit Laminatboden verlegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Sonnengarten darf mitbenutzt werden. Neben einem eigenen Kellerraum gibt es noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Auch über Parkmöglichkeiten müssen Sie sich keine Sorgen machen: ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Stürzelberg ist ein beschaulicher, kleiner Stadtteil von Dormagen. Hier lebt es sich ruhig und naturnah, die unmittelbare Nähe des Rheins, des Naturschutzgebiets Im Grind und der Zonser Heide prägen diesen behaglichen Ort.
Hier erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe in nur 3 Fußminuten bei Lidl oder Edeka. Ein Sushi-Restaurant, ein italienisches Restaurant sowie ein Imbiss direkt im Ort sorgen für gemütliche Abende mit leckerem Essen.
Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut und Logopäde befinden sich ebenfalls im Ort.
Kinder haben die Wahl zwischen einem der beiden Kindergärten sowie der integrativen Kindertagesstätte und besuchen später die örtliche Grundschule.
Motorisierte Berufspendler erreichen die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln jeweils in einer knappen halben Stunde. Die nächste S-Bahn-Station liegt ca. 3 km entfernt, Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen sind per Bahn schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 81.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 12.07.2021 um 10:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Immobilie. Auch Zweitbesichtigungen werden bei Bedarf gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer/die Eigentümerin weitergeleitet. Diese(r) kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer/die Verkäuferin zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 12.07.2021 um 10:00 Uhr ein.
E-Mail: lk@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44548838

Anbieter-Objekt-ID: 5337-258627

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Ihr Ansprechpartner

Lisa Krumm

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

Ihr Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbH

Petra Laufenberg

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

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