Immonet-Nr.: 44541950

Anbieter-Objekt-ID: 113238NW-433977

Denkmalgeschützte Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel

Erdgeschosswohnung kaufen in Düsseldorf

40545  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Hausgeld pro Monat
600.00 €
Courtage für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
112 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1913
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Vermietet
Über das herrliche Treppenhaus erreichen Sie im Erdgeschoss die zur Zeit vermietete Wohnung. Sie bietet 3 Zimmer, Küche , Diele und Bad auf ca. 112 qm. Beeindruckend sind die hohen, stuckverzierten Decken und diese Wohnung kann man mit dem darunter liegenden - jetzt als Keller genutzter Ausbaureserve - in eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung verwandeln und damit eine Wohnfläche von ca. 160qm erzielen. Im Gartengeschoss könnten dadurch 2 weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattes Bad entstehen. Ein Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Garten ist sowohl über den Balkon als auch das Gartengeschoss geplant. Die Baugenehmigung dafür liegt vor und der jetzige Eigentümer hat diese immer wieder verlängert und damit für eine dauerhafte Gültigkeit gesorgt. Auch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zu dieser genehmigten Baumaßnahme liegt schriftlich vor, sodass alle Voraussetzungen für diese bauliche Erweiterungsmöglichkeit gegeben sind.
In diesem Exposé sind die aktuellen Grundrisse sowie die projektierten Erweiterungsvorschläge enthalten.

Hier bietet sich Ihnen die sehr seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil im Herzen von Oberkassel zu erwerben, die sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Stilaltbau aus dem Jahre 1913 befindet. Die prächtige, straßenseitige Fassade aus der Zeit der Neorenaissance wurde sehr aufwändig 2015 gereinigt und restauriert. Die Fassade des Gebäudes zählt, neben denen weiterer Gebäude in der unmittelbaren, aber auch in der mittelbaren Nachbarschaft zu einem denkmalschutzrechtlich geschützten, städtebaulichen Gesamtensemble.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten und nur zu dieser Wohnung sowie zur Nachbarwohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den jeweils ca.160 qm grossen, nach Westen ausgerichteten Terrassen-und Gartenbereich zugeteilt.

Oberkassel gehört zu den beliebtesten und schönsten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Strassenbild ist geprägt von Altbauten und den damit verbundenen wunderschönen Jugenstilfassaden.
Der nahe gelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen und jedweden sportlichen Aktivitäten auf dem Deich entlang der Rheinwiesen ein. Des Weiteren bietet Ihnen Oberkassel durch seine perfekte Infrastruktur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und insbesondere auf der Luegallee findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das unvergleichliche Lebensgefühl entfaltet sich mit den zahlreichen Cafés und Restaurants, sei es rund um den Barbarossaplatz, Belsenplatz oder in den ruhigen Nebenstraßen der Luegallee. Neben der guten Autobahnanbindung an die A52, A57, A46 und A44 bietet der öffentliche Nahverkehr zahlreiche Verkehrsanbindungen, die Sie bequem durch ganz Düsseldorf und Umgebung bringen.

Diese Immobilie ist mit einem Mietzins von Euro 1.280 monatlich vermietet und wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 44541950

Anbieter-Objekt-ID: 113238NW-433977

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