Immonet-Nr.: 44538824

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-07413-2666809

Neubau von 3 freistehenden Architektenhäusern in TOP- Lage von Erkrath- Hochdahl!

Einfamilienhaus kaufen in Erkrath

40699  Erkrath
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Kaufpreis
998,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
177.2 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
20.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Primärenergieträger: Elektroenergie

- INKLUSIVE Grundstück
- INKLUSIVE aller Baunebenkosten
- INKLUSIVE Garage
- PROVISIONSFREI
- Stellplatz
- Grundstück in Südausrichtung
- ruhiges Wohngebiet
- 2 Dachterrassen
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Luft - Wasser- Wärmepumpe
- Parkett und Fliesen nach Wunsch
- 3- Scheiben Verglasung der Fenster
- Dunkelgraue Fenster- Kunststoffrahmen
- elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
- Innentreppe mit massiv - verleimter Buchenholzstufen und Stahlgeländer
- Thermo VWS System 14cm Wärmedämmung
- Sanitäre Installationen All Inclusive Farbe Weiß
- Gäste- WC mit Dusche
- Inklusive Hausanschlusskosten
- Malerarbeiten in Eigenleistung
- Außenanlagen in Eigenleistung

Zum Verkauf stehen 3 freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück.
Das Raumprogramm ist offen gestaltet und der Grundriss nach dem Sonnenverlauf geplant.

Der überdachte Hauseingang führt in die großzügige Diele des Hauses. Von dort aus erreicht man das Gäste- WC, den Hauswirtschaftsraum, das Arbeits- und Gästezimmer. Die Diele bildet einen fließenden Übergang in den großzügigen Wohn- Ess- und Kochbereich. Zentrales Element ist die Küche mit Bar, an die der Essbereich angrenzt. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen Abstellraum.
Blickfang ist das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzender Dachterrasse. Die Dachterrasse umfasst über 20m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Das Raumkonzept ist in hoher architektonischer Qualität umgesetzt und wird durch edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung ergänzt. Ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept sowie geringe Betriebskosten finden hier ihre optimale Anwendung.

Erkrath verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Friseure und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Ortsteil Hochdahl besticht durch seine naturnahe Lage und ist dennoch gut ans Stadtzentrum und die Nachbarstädte Haan und Hilden angebunden.
Das Autobahnkreuz Hilden ist in wenigen Minuten erreicht, wodurch auch die Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf gegeben ist.
Der Bauplatz befindet sich unmittelbar am Erkrather Stadtweiher und dem Sedentaler- und dem Maneterbach.
Die ruhige Anliegerstraße ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auf großen Grundstücken geprägt.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 44538824

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-07413-2666809

Ihr Ansprechpartner

Annegret Kolp

Glockhammer 13-15

41460 Neuss

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

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