Immonet-Nr.: 44532344

Anbieter-Objekt-ID: PQ303-1174999

Historisches Hofensemble: Augustenhof zwischen Kleinen-, und Großen Jasmunder Bodden

Mehrfamilienhaus kaufen in Ralswiek

18528  Ralswiek
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Kaufpreis
1,550,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
325 m²
Grundstücksfläche ca.
13,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1846
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Kamin
Trinkwasserbrunnen
3 KammerKleinkläranlage
Gastank 7500 Liter im Eigentum
Feststoffheizung Atmos 75 SE
Wasserspeicher für die Heizung 3000 Liter
Solarpaneele zur Wassererwärmung 10 qm

Auf einem ca. 14000 qm großen Areal, befindet sich das reetgedeckte Landhaus "Augustenhof", welches um die
Jahrhundertwende erbaut wurde.
Der Augustenhof wurde 1846 mit Wohnhaus und Stallscheune als Vorwerk des Ralswieker Gutes gebaut. Den Namen erhielt der Hof nach "Auguste von Barnekow" aus der Familie der Gutsbesitzer.
Das Gebiet wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten großzügig aufgeforstet. Nach 1891 ließ der neue Besitzer Hugo Graf Douglas von Ralswiek den Augustenhof zu einer Försterei umwandeln. Im Jahr 1893 entstand das Forsthaus, welches bis zum Jahr 2003 Dienstsitz der Revierförster blieb.

Im Jahr 2003 haben die neuen Eigentümer den Augustenhof liebevoll mit zeitgemässen Materialien zu zwei
Haushälften umgebaut.

Die Försterei wurde in den Jahren 2004 bis 2007 zu je einem angebauten Haus komplett saniert. Dazu wurde das Fachwerk neu aufgemauert, die Fächer im Lehmbau ausgefüllt, die Decken und Böden komplett neu konstruiert und aufgebaut sowie neue Treppenhäuser, Türen und Fenster aus massiver Eiche verbaut. Selbstverständlich wurden alle elektrischen Leitungen erneuert. Die Wasserleitungen neu installiert, eine Zentralheizung verbaut, das Haus mit Reet gedeckt und die Fussböden mit Naturstein, Zementfliesen und Echtholzdiele ausgestattet. So sind zwei gemütliche Häuser mit 170 qm und 153 qm entstanden.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich der Wohnraum, das Esszimmer, die Küche und im Obergeschoss
3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 WC´s. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Die Küchen sind mit massiven Echtholzfronten und Edelstahleinbaugeräten, Spülmaschine, Elektroherd und Backofen bestückt.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen und grosser Fensterfront, freiliegenden Fachwerkkonstruktion und
massivem frisch abgeschliffenem und geöltem Dielenböden, lädt zum Verweilen ein. In der ersten Etage befindet sich ein grosses Schlafzimmer, ein weiteres kleines Schlafzimmer, was auch als Ankleidezimmer umfunktioniert werden kann sowie das Badezimmer mit Duschwanne, WC, Bidet und 2 Waschtischen. Die obere geräumige Diele eignet sich als Arbeitsplatz oder als ein weiterer Ruhebereich. Unter dem Dach befindet sich ein weiteres Zimmer und ein WC.
Der ca. 10.000 qm große Garten ist mit Rhododendren, Buschrosen und weiterer Ziersträuchern bepflanzt. Die Terrassen, welche sich direkt vor dem Haus befinden, wurden mit Feldstein eingefasst. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich für jedes Haus ein eigener Grillplatz mit Tisch-Bankkombination und eingebautem Steingrill.
Hier gibt es wirklich genügend Abstellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder, Boote usw..

Insbesondere das Raumangebot in der Scheune soll unter Ausnutzung des enormen Potenzials an Wohnflächen überdurchschnittlich groß ausfallen (Wohnungen zwischen 125 und 155 m²).
Es liegen Dokumentationen und Planungsunterlagen (B-Plan zur Erweiterung) vor.


Zusammengefasst setzt sich das Ensemble aus vier Gebäudekomplexen auf ca. 10.000 qm Land wie folgt zusammen:
1. Försterei (Wohnhäuser Persante mit 173 qm und vermietete Jaromar mit 152 qm)
2. Wirtschaftsgebäude (260 qm Nutzfläche)
3. Ehemalige Stallscheune (auf Baufeld von ca. 600 qm Grundfläche, aktuell als Abstellfläche des Hausmieters und Eigentümers genutzt)
4. Zwei Remisen (Baurecht vorhanden)

Es liegen Dokumentationen und Planungsunterlagen (B-Plan zur Erweiterung) für alle Bauwerke vor, welchen Sie gern

In näherer Umgebung ist Ralswieck (800m) mit seinen Festspielen, dem Schloss, Hafen, Restaurants
und kleinem Strand bekannt. In Lietzow (1,5 km vom Haus entfernt) ist eine Surf-und Segelschule, ein Fahrradverleih und die Erlebnisscheune.
Die Schaabe mit ihrem endlosen weissen Strand ist auch leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Von Ralswiek aus erreichen sie einen weiteren sogenannten Privatstrand. Lietzow hat einen Boddenstrand mit Versorgungshäuschen, Surf- und Segelboot verleih, Volleyball und Fußballfeld und einem Grillplatz..
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.

Busshaltestelle ca 200 m
Bahnhof Lietzow ca 1500 m
Schulen und Kindergärten in der Kreisstadt Bergen auf Rügen, ca 8 km
Krankenhaus und Ärzte in der Kreisstadt Bergen auf Rügen, ca 8 km

Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 14.000,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Immonet-Nr.: 44532344

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