Immonet-Nr.: 44527426

Anbieter-Objekt-ID: 21 134 016-1650852

Mehrgenerationenhaus in Hilden Süd!

Mehrfamilienhaus kaufen in Hilden

40723  Hilden
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Kaufpreis
795,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
253 m²
Grundstücksfläche ca.
525 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
125.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: ELEKTRO

- 3 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- 2 PKW Stellplätze
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- alle Bäder mit Fenster
- Gartenteich mit Brücke

Die Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Hilden Süd in einer sehr begehrten Lage. Das Haus wurde von dem Eigentümer als Dreigenrationenhaus genutzt.
Die drei Wohneinheiten sind nicht vermietet. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bestehend aus zwei Badezimmern (das große Bad hat eine geräumige, bodentiefe Dusche), einer Küche, einem Flur, einem großen Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Durch eine große Schiebetür haben Sie Zugang zu dem großzügigen Gartenbereich.
An die Terrasse im Erdgeschoss grenzt ein Gartenteich an, über den eine Brücke in den hinteren Teil des Gartens führt, der sehr viel Platz bietet.
Hier gibt es einen kleinen Spielplatz, genug Fläche um z.B. Fußball zu spielen, sowie eine großzügige Grillecke.
Die im Schatten einer Wildkirsche und eines Haselnußbaumes gelegenen Sitzgelegenheiten laden zum chillen ein.

Das 1. Obergeschoss hat ca. 76 m² Wohnfläche bestehend aus einem Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Sie wurde in diesem Jahr erst renoviert.

Im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche gibt es ebenfalls 3 Zimmer, Bad, Balkon, Küche und Flur.

Das Haus ist vollunterkellert und wird mit Elektroheizungen beheizt.

Zu dem Objekt gehören 2 Einzelgaragen und 2 PKW Stellplätze.

Jede Wohneinheit hat ein eigenes Grundbuch.

Die Immobilie liegt sehr günstig zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind fußläufig schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von nur 500 m .
Das Naturschutzgebiet Ohligserheide ist ein attraktives Naherholungsgebiet.
Hier befinden sich der Engelsbergerhof, ein sehr bekanntes Ausflugslokal und ein großer Abenteuerspielplatz, der bei Groß und Klein sehr beliebt ist. Desweiteren gibt in unmittelbarer Nähe mehrere Reiterhöfe.

Überzeugen Sie sich von dieser interessanten Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Bereits im Jahr 985 wurde Hilden als Hof des Erzbischofs von Köln vorgestellt. Hilden grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Süden an Langenfeld und im Osten an Haan.

Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen auf das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.
Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.

Die Mittelstraße ist seit 1962 zur vollständigen Fußgängerzone &Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.

Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad), eine Golf Driving-Range und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44527426

Anbieter-Objekt-ID: 21 134 016-1650852

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Ihr Ansprechpartner

Guido Gerressen

Bahnhofstraße 18

42781 Haan

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hilden/Haan - K4 GbR

Heike Vierneisel & Maximilian Vierneisel

Bahnhofstraße 18

42781 Haan

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