Immonet-Nr.: 44524916

Anbieter-Objekt-ID: Estate.58-2037684

Schicke 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und offener Einbauküche | Wohnen in Köln-Nippes, nahe der Galopprennbahn

Etagenwohnung mieten in Köln

50735  Köln
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,069.00 €
Miete inkl. NK
1,280.00 €
Nebenkosten
165.00 €
Heizkosten
46.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,447.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über eine ausgesprochen hochwertige und moderne Einbauküche mit einer angebauten Theke, an der bis zu 4 Personen bequem Platz finden können.

Die großflächigen und teilweise übertiefen Natursteinarbeitsplatten sowie die Theke aus dunklem Granit korrespondieren auf zeitlose Weise mit der Front in Holzoptik.

Ein hochgebauter "slide & hide" Backofen des Herstellers Neff sorgt in dieser hochwertigen Küche für ein angenehmes und ergonomisches Kochen. Zur Ausstattung der Küche gehört zudem ein Induktionsherd mit 5 Kochfeldern, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination. Die flächenbündig eingebaute Spüle und das Kochfeld gehen nahtlos in die Arbeitsplatte über, was nicht nur ein optisches Highlight ist, sondern auch die Reinigung der Arbeitsplatten erleichtert.

Weiterhin bringen Zahlreiche Schränke, Schubladen, ein Drehkarussell, sowie extra breite Auszüge direkt unter der Induktions-Kochstelle viel Stauraum und Ordnung mit sich.

Für die Wäsche steht eine Gemeinschaftswaschküche im Haus zur Verfügung. Alternativ kann eine Waschmaschine auch im großen Badezimmer untergebracht werden.

Die Wärmeversorgung in der Wohnung erfolgt über eine Gasetagentherme als Fußbodenheizung.

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird über ein freundlich wirkendes Treppenhaus und einen breiten Etagenflur erschlossen.

Über das Treppenhaus erreicht man auch die Keller- und Nebenräume sowie die halb offene Garage unter dem Gebäude. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

# Diele (Bodenfliesen, großformatiges Feinsteinzeug Anthrazitfarben)
# Schlafzimmer 1 (Laminat)
# Schlafzimmer 2 (Laminat)
# Wannenbad (innenliegend, Bestand, gefliest, Kleinformate in Farbe Weiß und Grau)
# Flur (Bodenfliesen, großformatiges Feinsteinzeug Anthrazitfarben)
# großzügiger Wohn-/Eßbereich (Bodenfliesen, großformatiges Feinsteinzeug Anthrazitfarben) mit offener Küche und West-Loggia

(Für Details siehe beigefügten Grundriß)

Für die Bewohner des Hauses steht der hinter dem Gebäude gelegene Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 6 m²)

Auf Wunsch des Mieters kann in der halb offenen Garage unter dem Gebäude optional der Garagenstellplatz Nr. 20 angemietet werden. Der Mietpreis beträgt Euro 80,00/Monat.

Preisinformation:

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 934,00 Grundmiete
Euro 135,00 Einbauküchenzuschlag
Euro 165,00 kalte Betriebskosten (VZ)
Euro 46,00 Heizkosten (*)
---------------------------------------
Euro 1.280,00 Gesamtmiete
==================

Für die Gasthermen schließt der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen, z.B. der Rheinenergie AG ab. (*) Die Angaben zu den Heizkosten beruhen auf den Angaben des Vornutzers bzw. einer Beispielberechnung des Versorgers auf Basis der beheizten Fläche.

Auf Wunsch des Mieters kann in der halb offenen Garage unter dem Gebäude optional ein Garagenstellplatz angemietet werden. Der Mietpreis beträgt Euro 80,00/Monat, insgsamt dann also Euro 1.360,00.


Zum Mietvertrag:

Die Wohnung soll unrenoviert übergeben, und ebenso vom Mieter nach Beendigung der Mietzeit zurückgegeben werden.

Vorgesehen ist ein beidseitiger Kündigungsausschluß auf die Dauer von 4 Jahren ab Mietvertragsabschluß sowie eine Staffelmiete ab dem 4. Vertragsjahr (jeweils + 2 % p.a. über einen Zeitraum von 5 Jahren).

Das Mietobjekt befindet sich im Stadtbezirk Nippes, am südlichen Rand des Stadtteils Niehl, unweit der Galopprennbahn und in fußläufiger Nähe zu den Nahversorgungszentren Niehler Straße sowie Friedrich-Karl-Straße und Amsterdamer Straße.

Im Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa REWE, ALDI, dm, Apotheken und Bäckereien oder OBI.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind generell in Nippes verfügbar. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich etwa die Gemeinschaftsgrundschule Nesselrodestraße.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist sehr gut. So erreicht man die Bahnhaltestelle "Nesselrodestraße" der Linie 16 an der Amsterdamer Str. in weniger als 5 Minuten (ca. 450 m) zu Fuß. Auch die Bushaltestelle am Drosselweg ist nur ca. 200 m entfernt.

Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz vom Zentrum: 4.0

Immonet-Nr.: 44524916

Anbieter-Objekt-ID: Estate.58-2037684

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Jan Sion

Bayenthalgürtel 53

50968 Köln

Ihr Anbieter

J.SION Immobilien

Jan Sion

Bayenthalgürtel 53

50968 Köln

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.