Immonet-Nr.: 44524715

Anbieter-Objekt-ID: 1379-1-193529

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe Ortskern.

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22391  Hamburg
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Kaufpreis
1,598,000.00 €
Courtage für Käufer
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Zimmer
6
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
1,100 m²
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
225.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN WELLINGSBÜTTEL. AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE IDEAL GEEIGNET.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 unter Verwendung einer älteren Bausubstanz aus den 1930er Jahren erbaut und zwischenzeitlich mehrfach modernisiert. Teilkeller. Garage für einen PKW und Abstellflächen seitlich am Haus. Sehr gepflegter Zustand.

Hervorzuheben ist:
Großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Ausgang auf eine sehr geschützte, im Winkel des Hauses angelegte Terrassenanlage mit Aussenkamin. Diese ist teilweise überdacht, so dass man Sie auch an kühleren Tagen und bei Regen ideal nutzen kann. Ein herrlicher Platz ist der Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu 2,75 m und viel Licht durch die großen Fensterflächen und die breite Schiebetüranlage. Von hier genießt man den Ausblick in den Garten. Parkettfußboden, Kamin. Hauptschlafbereich im Erdgeschoss mit Zimmer I und Bad en Suite mit heller Ausstattung, weißen Objekten, Whirlpool-Wanne, Dusche, Handtuchtrockner. Gäste-WC im gleichen Stil. Küche mit hellen Einbauten und E-Geräten mit Edelstahlfronten. Abstell- / Vorratsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei sehr reelle Zimmer, Flur und ein weißes Duschbad. Zimmer II mit Ausgang auf eine geschützt gelegene Loggia mit reizvollem Blick über angrenzende Gärten.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 194 m²
zzgl. Teilkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.
Zzgl. Garage für einen PKW und Abstellflächen, seitlich am
Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 225,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1986/2000; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück:
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.100 m². Viel Sonne von Osten, Süden und Westen. Der großzügige Garten ist mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen, Rasenfläche, Hecken und Bäumen angelegt. Großzügige, sehr geschützte Terrassenanlage im Winkel des Hauses, teilweise überdacht. Ein charmantes Wasserspiel mit asiatischer Anmutung, in Form einer mit Wasser überflossenen Natursteinmauer und seitlichen Granit-Stehlen rahmt die Terrassenanlage ein. Im hinteren Garten ein weiterer, überdachter Sitzplatz mit viel Sonne über den ganzen Tag. Ein angelegter Gartenteich mit einem kleinen Wasserfall.

Wellingsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünen Wohnen in sehr gutem sozialen Umfeld. Großzügige Naturflächen im Alstertal. Der Wellingsbüttler Ortskern mit Wochenmarkt, das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum, die S-Bahn und Schulen sowie Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Nur etwa 500 m / 5 Gehminuten entfernt vom Wellingsbüttler Ortskern mit Geschäften, Wochenmarkt und S-Bahnstation.
Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage.

Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!







Immonet-Nr.: 44524715

Anbieter-Objekt-ID: 1379-1-193529

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