Immonet-Nr.: 44519938

Anbieter-Objekt-ID: 10399-2363681

CELLS Living - Untermenzing, sofort glücklich wohnen, je 750 m nahe S-Bahnhof u. Angerlohe-Naturwald

Doppelhaushälfte kaufen in München

80997  München
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
Courtage für Käufer
0,84% inkl. MwSt.
Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
58.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Erdgas schwer

+ Fertigstellung in Ziegelbauweise und Erstbezug im Jahr 2010

+ Zentralheizung mit Erdgas betrieben

+ Energie-Verbrauchs-Kennwert für Heizung und Warmwasser von nur 58,5 kWh/(m²*a) laut Energieausweis

+ Flachheizkörper in den Wohnräumen und im Hobbykeller, Handtuchtrockner im Bad

+ Ofenanschluss im Wohnzimmer ist an den doppelzügigen Kamin möglich

+ Fenster in Kunststoffrahmen, die meisten mit Außenrollläden ausgestattet

+ Parkett im Wohnzimmer, Laminatböden in den weiteren Wohnräumen und im Hobbykeller

+ Treppe in Stahlkonstruktion, Stufen aus Buche-Massivholz

+ Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie Fenster/Tageslicht im Obergeschoss

+ Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster/Tageslicht

+ Einbauküche

+ Großzügiger Carport unter Glasdach

Erleben Sie diese herausragend gepflegte Ausstattung und entdecken Sie die vielen weiteren Vorzüge dieser pfiffigen Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung!

Schreiben Sie uns oder rufen Sie den Betreuer dieser Immobilie, Herrn Martin Geweke, einfach spontan für weitere Angaben, unser Exposé und ggf. einen Besichtigungstermin an. Unter 0157 92 45 90 38 erreichen Sie ihn täglich ab ca. 9 Uhr bis ca. 20 Uhr, auch samstags.

Sofort glücklich werden und sich wohl fühlen können Sie in diesem komfortablen, hervorragend gepflegten, neuwertigen Haus!

Einerseits ist es "klassisch einfach" und deshalb leicht nach Ihren Wünsche behaglich einzurichten und mit wenig Aufwand gepflegt zu halten. Andererseits bietet es Ihnen zahlreiche Vorzüge für ein individuelles, genussvolles Leben und Wohnen mit wenig Mühe.

Einen guten Schutz Ihrer Privatsphäre schenkt Ihnen die hohe, grüne Hecke um das Grundstück.

In der Sonne von morgens bis abends oder bei jedem anderen Wetter können Sie viele Stunden an der frischen Luft auf der West-Terrasse sowie auf der Süd-Terrasse mit der "Kuschel-Ecke", geschützt unter dem Carport-Glasdach, genießen, z.B. beim Grillen mit Ihrer Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss sind die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich harmonisch aneinander gefügt. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Familienbad und 2 schöne Räume, z.B. zum Schlafen für Ihre Kinder. Das Dach-Studio könnte als großzügiges Eltern-Schlafzimmer dienen.

Den Hobbyraum im Keller haben wir -wie üblich- als 5. Zimmer und zu ½ wie eine Wohnfläche bewertet. Er könnte auch von Eltern zum Schlafen genutzt werden, wenn ein 3. Kind im Dachstudio unterzubringen wäre.

Der großzügige Carport und der Innenhof-Stellplatz ersetzen zweckmäßig eine Garage. Hier haben auch Kinder Platz zum Spielen an der frischen Luft.

Für herrliche Naturerlebnisse gehen oder radeln Sie in die nahe Angerlohe (großes Naturschutz-Waldgebiet) oder durch die Auen entlang der Würm (kleiner Fluss).

Untermenzing ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten der Metropole München.

Diese pfiffige Doppelhaushälfte liegt hell und sonnig südwestlich ausgerichtet in einem schönen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Zum S-Bahnhof Untermenzing gehen Sie bequem zu Fuß 750 Meter in 10 Minuten. Nach weiteren 15 Minuten hält die Bahn am Karlsplatz/Stachus im Zentrum der Stadt.

Eine wunderschöne Natur können sie ebenfalls in 750 Meter Nähe, d.h. in der Angerlohe, dem großen Landschaftsschutzgebiet und Wald genießen. Viele weitere, herrliche Ziele, z.B. die Auen entlang der Würm (kleiner Fluss), die Langwieder Seen, das Schloss Blutenburg oder den Nymphenburger Schlosspark erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad.

Alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, z.B. Einkauf, ärztliche Versorgung, Angebote zur Betreuung und Schulung Ihrer Kinder, für Ihre Freizeit und Erholung und vieles mehr, finden Sie auch in der Nähe.

An den Verkehr der nahen Straße werden Sie sich, genau so wie die langjährigen Bewohner, schnell gewöhnen können und ihn nach kurzer Zeit nicht mehr wahrnehmen, insbesondere nicht im Haus.

Fordern Sie einfach spontan unverbindlich ein Exposé mit der genauen Adresse und Lageplänen des Hauses und der Umgebung sowie mit weiteren Angaben von uns an.

Überzeugen Sie sich dann selbst von der interessanten Lage und der attraktiven Infrastruktur in Untermenzing durch eine Ortsbesichtigung!

Provisionshinweis:
0,84% inkl. MwSt.
Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 0,84 %, die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 0,84 %, je einschließlich Mehrwertsteuer, jeweils berechnet auf den notariellen Kaufpreis. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44519938

Anbieter-Objekt-ID: 10399-2363681

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Ihr Ansprechpartner

Martin Geweke

Sonnenstraße 9

80331 München

Ihr Anbieter

CELLS LIVING GmbH

Nicola Corkery

Sonnenstraße 9

80331 München

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