Immonet-Nr.: 44518134

Anbieter-Objekt-ID: 19336-468603

* HARVESTEHUDE / ALSTERKAMP * Licht Raum * Exklusive, individuelle 2,5-Zimmer-147m²-Galeriewohnung

Maisonette mieten in Hamburg

20149  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,861.00 €
Miete inkl. NK
3,696.00 €
Nebenkosten
515.00 €
Heizkosten
320.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
147 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett

Primärenergieträger: GAS

Diese Wohnung bietet besonderen Komfort in einem exklusiven Ambiente:

Hochwertige, individuell ausgewählte Baumaterialien, wie z.B. Echtholzparkett sind ebenso selbstverständlich wie großflächige Fenster, eine Einbauküche mit Gerätevollausstattung, Designer-Vollbad mit Fußbodenheizung, separates Gäste-WC, eine Vielzahl von Einbauschränke und weitere architektonische Details. Beschattungs-Jalousien zur Südseite.

Das besondere Flair der Wohnung wird durch die offene Architektur sowie besondere Raumhöhen und große Fensterflächen unterstrichen.

Licht Raum - eine seltene Gelegenheit!

Sehr großzügige 2,5-Zimmer-147m²-Galerie-Wohnung (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) mit 2 Terrassen in einer exklusiven Wohnanlage.

Die Flächen lassen sich variabel gestalten und multifunktional nutzen. Bereits im Eingangsgeschoss entsteht ein besonderes Raumgefühl: Fließende Übergänge verbinden in offener Architektur Eingangsbereich, Wohnbereich, Küchen- und Essbereich zu einem repräsentativen Ganzen. Das Obergeschoss wird durch eine formschöne Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich ein Galeriebereich, 2 Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

EG: Wohnzimmer: ca. 34 m²; halb-offener Bibliotheks- Lese- o. Arbeitsbereich: ca. 9 m²; Wohnküche: ca. 17 m²;
Diele: ca. 12 m²; Gäste-WC: ca. 2 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei Terrassen (ca. 21 bzw. 9 m²).

OG: Schlafzimmer: ca. 21 m²; kleines Zimmer: ca. 9 m²; Galerie/Flur: ca. 21,5 m²; Badezimmer: ca. 9,5 m²; Hauswirtschaftsraum: ca. 3 m².

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung ist architektonisch ausgefeilt und ideal für anspruchsvolle Mieter, die in bester Adresslage wohnen möchten.

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in einer ruhigen Straße eines der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile: Harvestehude. Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil.

In wenigen Minuten ist die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkflächen erreichbar. In nur gut 1 Kilometer Entfernung beginnen die bekannten Eppendorfer Einkaufsstraßen mit ihrem großen und exklusiven Angebot. Ebenso nah ist der Stadtteil Rotherbaum, der mit seinem belebten und bunten Univiertel für eine spannende Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants sorgt.

Für den täglichen Einkauf gibt es nahgelegene Supermärkte und zweimal wöchentlich bietet sich die Gelegenheit, auf einen der beliebtesten Hamburger Wochenmärkte, dem Isemarkt, einzukaufen.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Flughafen und alle Autobahnen (A1, A7, A24) sind in jeweils 10 - 15 Autominuten zu erreichen. Die Hamburger City und der Hauptbahnhof liegen in nur ca. 3 Kilometer Entfernung.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf EUR 2.861,00 pro Monat.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 835,00 pro Monat (inklusive Heiz- und Wasserkosten).

Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Strom.

Kaution: 3 NKM = EUR 8.583,00.

Hamburger Mietvertrag mit Indexvereinbarung (= Inflationsausgleich).

Mindestmietzeit: 1 Jahr.

Stichworte:
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44518134

Anbieter-Objekt-ID: 19336-468603

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Nils Hupka

Rudolf-Klug-Weg 9

22455 Hamburg

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