Immonet-Nr.: 44517368

Anbieter-Objekt-ID: JG479-1995315

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit besonderem Charme

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

21031  Hamburg
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Kaufpreis
750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
681 m²
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
189.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019

Primärenergieträger: GAS

- Massivhaus
- Klinkerfassade
- Keller
- Terrasse
- Gasheizung
- Zwei Einbauküchen
- Drei Bäder
- Teppich
- Laminat
- Pitch Pine
- Fliesen
- Holztreppe
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- Dichtigkeitsprüfung / Februar 2021

Diese großzügige und Charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1930 errichtet und befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Hamburg-Bergedorf. Diese Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Diese erstrecken sich auf ca. 140 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 681 m² großem Grundstück mit optimaler Südwestausrichtung. Beim Begehen dieser zauberhaften Immobilie erreichen Sie die helle und hohe Galerie mit seiner besonderen eleganten Holztreppe. Diese gibt dem Haus einen charmanten Charakter und lässt erahnen wieviel Potenzial diese wundervolle Immobilie besitzt. Zusätzlich bietet Ihnen ein heller und geräumiger Eingangsbereich wunderbaren Platz für die Garderobe und lädt zum Ankommen mit der Familie ein. Über diesen Bereich erstrecken sich das Erdgeschoss mit drei Zimmern, das Obergeschoss mit drei Zimmern sowie das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und zusätzlichen Gauben die für tolle Lichtverhältnisse sorgen. Diese Immobilie ist sehr gepflegt und jede Etage ist mit einem Duschbad, Laminat, Fliesenboden und Teppich ausgestattet. Momentan ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet. Zudem hat der derzeitige Eigentümer im Souterrain eine Küche mit Einbaumöbeln, einen Hobbyraum und Vorratsraum sehr gemütlich herrichten lassen. Besonders zu erwähnen ist das die Heizungsanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss 2019 und im Dachgeschoss 2017 erneuert wurden. Zurück über den Flur im Kellergeschoss erreichen Sie den dazugehörigen Souterrainausgang mit überdachter, gepflasterter Terrasse und einem zusätzlichem ausgebauten beheizten Gartenhaus mit neuwertiger Einbauküche und potenzieller Grünfläche für eigene Ideen mit seiner Familie. Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit Großzügigkeit der einzelnen Zimmer sowie den tollen Möglichkeiten ein Paradies zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Das grüne Wohnviertel Bergedorf ist bekannt für den Hafen am Serrahn. Hier befinden sich ein Gasthaus, die Fachwerkkirche St. Petri und Pauli sowie das Bergedorfer Schloss, das im Stil der Backsteingotik errichtet wurde und von einem Park umgeben ist. In der charmanten Altstadt beleben Cafés, Buchläden und ein Markt für Erzeugnisse aus biologischem Anbau die Fußgängerzone Sachsentor sowie Hamburgs letztes Schloss, eine Sternwarte und eine Mühle. Bergedorf ist ein moderner Stadtteil mit historischem Kern.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Nutzfläche: 47,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.55

Immonet-Nr.: 44517368

Anbieter-Objekt-ID: JG479-1995315

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Alte Holstenstraße 61

21029 Hamburg

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Stefan Springfeld

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