Immonet-Nr.: 44514433

Anbieter-Objekt-ID: 120651238-203847

Die Kraft der Klarheit! Ausgezeichnete Wohnung in 1A-Lage Rüttenscheid

Etagenwohnung mieten in Essen

45131  Essen
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,144.00 €
Miete inkl. NK
1,444.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,288.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Verfügbar ab
01.09.2021
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Gelaugte Eichendielen-Böden in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder, dort großformatige, anthrazitfarbene Keramikböden, raumhohe Türen mit matter Weißlack-Oberfläche und Edelstahl-Drückgarnitur. Perfekt zusammengestellte Grundbeleuchtung der Wohnung über Designer-Leuchten, Gardinen bzw. Schiebevorhänge, sehr chices Hauptbad mit hohem Anspruch an Design in Bezug auf Sanitärobjekte und Armaturen mit Waschtisch, Badewanne und großer, bodengleicher Dusche, verschiebbare Beschattungselemente für den Balkon, elektrische Raffstores vor der verglasten Fensterfront uvm.

Fenster und Fenstertüren aus Aluminium bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung und Aluminium-Außen-fensterbänken, Klingel-, Sprech- und Kamera-Anlage an der Hauseingangstür, feingeputzte, weiß gestrichen Wand- und Deckenflächen mit Schattenfuge, Kellerraum mit über den Wohnungszähler geschalteter Beleuchtung und Steckdose, von innen zu schaltende Beleuchtung mit Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter sowie Außensteckdosen auf dem Balkon, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Heizung über Gasbrennwerttechnik mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, ausgeführt als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Handtuch-Heizkörper im Bad. Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Bildschön gestaltete Außen-anlage mit aufwändig konzipierter Eingangssituation und Parkanlage mit großen Bäumen.

Eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Wohnung! Sie bietet neben dem bereits zuvor gelobten perfekten Standort viel Licht und Luft, viel Glas und eine besonders schöne Blicksituation. Die klare Bauhaus-Architektur in Kombination mit einer Komfort-Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und ein gelungenes, großzügiges Raumkonzept garantieren Wohlfühlatmosphäre und - da das Beste ja bekanntlich zum Schluss kommt: Der Tiefgaragenstellplatz macht Parkplatzsorgen obsolet und sorgt für ein total entspanntes Nachhause-Kommen!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Die in jeder Hinsicht großzügig konzipierte und absolut hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des sogenannten "Living One". Dieses exklusive Neubau-Projekt unmittelbar an der Gruga, das im letzten Jahr mit dem Architekturpreis der Stadt Essen ausgezeichnet wurde und einerseits perfekte Zentralität zuliefert und damit den Alltag herrlich unkompliziert macht und gleichzeitig das grüne Umfeld der Gruga mit vielen Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nur ganz selten zu finden.

Die zentrale und beliebte Wohnlage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, denn von hier aus lässt sich wirklich alles sehr bequem zufuß erledigen. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend: Rüttenscheid ist bunt, lebhaft und abwechslungsreich! Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...

Hinweis:
Aufteilung:
Großzügiges Entrée, Gäste-WC, Schlafzimmer mit exklusivem Bad ensuite, Küche, in offener Lösung angeschlossen an den bildschönen Livingbereich mit raumhoher Vollverglasung zum Süd-West-Balkon, der sich vor diesem Bereich und der Küche erstreckt, ein geräumiger Abstellraum auf dem Balkon. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinsam zu nutzende weitere Kellerräume wie ein Fahrradkeller, außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Immonet-Nr.: 44514433

Anbieter-Objekt-ID: 120651238-203847

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