Immonet-Nr.: 44508709

Anbieter-Objekt-ID: AC5J43J_2ZCHD4P-2439973

Bis zu 13 % Rendite in einer Top-Lage in Passau - Interessante Kapitalanlage für risikofreudige Anleger und/oder als steuerminderndes Abschreibeobjekt

Tiefgaragenstellplatz kaufen in Passau

94032  Passau
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Kaufpreis
11,000.00 €
Courtage für Käufer
500 € zzgl. 19% MwSt.
Anzahl Parkflächen
2

Hier zum Verkauf stehen zwei Tiefgaragenstellplätze im Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau. Die Stellplätze sind derzeit nicht vermietet, können aber bis zu 75 € je Stellplatz vermietet werden. Stellplätze sind im Stadtkern Mangelware, deshalb ist eine Vermietung sehr leicht zu realisieren.
Das Hausgeld beträgt derzeit je Stellplatz ca. 15 €/pro Monat.

Bei der Tiefgarage stehen in nächster Zeit größere Instandhaltungsarbeiten an. Dafür wurde bereits ein Fachbüro für Instandsetzungstätigkeiten beauftragt, welcher einen Maßnahmenkatalog mit zugehörigen Kosten erstellt hat.

Gemäß Teilungserklärung sowie Nachtrag zur Teilungserklärung gilt es differenzierte Auslegungen hinsichtlich der Kostenteilung zwischen Wohnungs- und Gewerbeeigentümer, Freiflächenstellplatzeigentümer und Tiefgarageneigentümer.
Dafür wurde ein Gremium gebildet, welcher die Kosten aufteilen soll.

Nach ersten, noch unverbindlichen Erkenntnissen müssen die TG-Nutzer daraus ca. 30-40% der Kosten tragen, verteilt auf 26 Nutzer (je Stellplatz ca. 10-15 T€)
Es sind deutlich geringere Kosten möglich, jedoch auch höhere.
Vorteil ist, dass Sie unter Hinzunahme der Instandsetzungskosten trotzdem einen sehr guten Gesamtpreis und somit eine gute Rendite erzielen können und die Gesamtkosten je nach persönlicher Voraussetzung, auch noch ggf. steuerlich einen Vorteil genießen und absetzen können.

Sollte zu einem späteren Zeitpunkt, die Kostenteilung anders ausgelegt werden, übernimmt der Makler und Verkäufer keine Haftung.

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Immonet-Nr.: 44508709

Anbieter-Objekt-ID: AC5J43J_2ZCHD4P-2439973

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