Immonet-Nr.: 44503466

Anbieter-Objekt-ID: I-00UMZR-W-02M5WV-1424

Großzügige Wohnung in bester Lage Trittaus

Wohnung kaufen in Trittau

22946  Trittau
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Kaufpreis
335,000.00 €
Courtage für Käufer
3.13 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
113.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
Abstellkammer
Einbauküche

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in toller Wohnlage von Trittau, fußläufig umgeben von mehreren Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Schönaubad. Sie befindet sich im 1. Stock eines charmanten, im Jahr 1994 gebauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche.

Angekommen im Flur befindet sich rechts ein Schlafzimmer, das helle Gäste-WC sowie das großzügige ca. 30 m² große Wohnzimmer. Von hier erreicht man den schönen und überdachten, ca. 6 m² großen Balkon. Dort genießen Sie durch optimale Süd-Ausrichtung den ganzen Tag Sonne - oder angenehmen Schatten - dank der vorhandenen Markise. Die elektrischen Rollläden ermöglichen drinnen - besonders im Sommer - eine angenehme Kühle.

Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein interessant geschnittenes, helles Schlafzimmer sowie die sehr große Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein hell gefliestes Vollbad, ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche und sehr charmante Schnitt der Wohnung.

Die Wohnung wird frei und leer übergeben. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 195,- €, die Instandhaltungsrücklagen ca. 13,- €. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird über eine eigene Gaszentralheizung gesteuert, diese wurde dieses Jahr erneuert.

Trittau liegt etwa 30 Kilometer nord-östlich von Hamburg im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeine besticht durch ein umfangreiches und fußläufig zu erreichendes Angebot an allen Dingen des täglichen Bedarfs - wie sämtliche Einkaufsläden, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte. Außerdem gibt es in Trittau umfangreiche Schulangebote, wie z.B. Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Gymnasium. Zudem gibt es verschiedene Kindertagesstätten der Gemeinde, der evangelischen Kirchengemeinde sowie des DRK.
Die Umgebung von Trittau ist sehr idyllisch (Wald, Mühlau, Mühlenteich, Bille) und bietet viele Freizeitmöglichkeiten - wie ausgiebige Wanderungen oder Fahrradtouren. Zur Freizeitgestaltung bietet Trittau außerdem ein fußläufig zu erreichendes Freibad sowie diverse Sport- und Hallenplätze.
Für Pendler ist Trittau durch die günstige Lage an der A24 sehr interessant, denn die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. An freien Tagen lockt die Ostsee mit dem wunderschönen Timmendorfer Strand, der gerade mal 45 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Provisionshinweis:
3.13 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,63 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,13 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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Bahnhofstr. 15

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