Immonet-Nr.: 44503042

Anbieter-Objekt-ID: 2064-1-207100

ZWEI auf einen STREICH - 1 Mehrfamilien-/Bürohaus mit Garten + Garagen + 1 Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
1,599,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
417 m²
Grundstücksfläche ca.
883 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
... zum Mehrfamilienhaus Denkmal:

Baujahr: 1905, Kernsanierung 2005 abgeschlossen
Dachform: Mansardendach, z.T. ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise / Fachwerkbauweise
umbauter Raum: 1.865 m³
Nutzfläche: Keller und Dachboden (ausbaufähig)
Wohn-/ Bürofläche:
EG: 104,29 m²
OG: 108,51 m²
DG: 83,59 m²
Sanitäranlagen:
EG: 1 Gäste WC, 1 Wannenbad
OG: 1 Duschbad, 1 Wannenbad
DG: 1 Wannen-Duschbad

... zum einseitig angebautes Einfamilienhaus Gartenhaus:

Baujahr: Kernsanierung 2005 abgeschlossen
Dachform: Satteldach, ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise
umbauter Raum: 474 m³
Wohnfläche: 120,81 m²
Sanitäranlagen:
EG: 1 Wannenbad
DG: 1 Duschbad

* * * * * * * *

Grundstück gesamt: ca. 843 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 417,20 m²
Heizung: Gasetagenheizung (4 separate Gasthermen)
Garage: 4 Garagen

Hier stehen diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, denn diese Immobilie eignet sich gut als großzügiges Wohnhaus für die Familie oder als Generationenhaus.
Die Wohnfläche kann natürlich auch gemischt genutzt werden, teilweise selbst bewohnt, teilweise vermietet . . . .
Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 53.160,-- jährlich.

Diese attraktive und topgepflegte Immobilie umfasst ein Grundstück von 843 m² Fläche bebaut mit einem freistehenden, denkmalgeschützten Haupthaus, einem angebauten 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus - im Grundriss als Gartenhaus bezeichnet, sowie einer Gruppe von 4 Garagen.

Das im Jahre 1905 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus weist im Fassaden- und im Treppenhausbereich sporadischen Jugendstildekor und eine ausgeprägte Fachwerkgestaltung mit verschiefertem Giebel im Ober- und Mansardengeschoss auf.
Seit 1997 wurde reichlich in die vollständige Sanierung und Modernisierung investiert, sodass der heutige Zustand des Denkmals aktuellen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Hier verteilen sich insgesamt 296 m² attraktive Wohnfläche auf zwei Etagen- und eine Dachgeschosswohnung.

Das Gartenhaus beherbergt ca. 120 m² stilvolle Wohnfläche. Es wurde 2001 in massiver Bauweise an der Längsseite des Grundstücks erstellt und schmiegt sich schlicht und nahtlos an die Gebäudestruktur des Haupthauses an.

Erweiterungsmöglichkeiten stellen sich in Form des Dachbodenausbaus im Haupthaus dar.
Ebenso ließe sich - anstelle der jetzigen Garagen - in der Bauflucht des Nachbarhauses ein Mehrfamilienhaus mit ca. 520 m² Wohnfläche errichten.

Die nicht einsehbare Außenanlage bietet jeder Wohneinheit einen eigenen kleinen Gartenanteil.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Hof mit vier Garagen, welche über elektrisch betriebene, fernsteuerbare Rolltore verfügen.

Preisinformation:
4 Garagenstellplätze

Gelegen in Köln-Rath bietet sich Ihnen ein idealer Standort mit bester Infrastruktur in einem verkehrsberuhigten und bevorzugten Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Ortskern.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 9 u. Bus) sowie an den Kölner Autobahnring (A3/A4/A59) und zur Innenstadt sind ideal.

Unsere Objekt-Nr: 2064-1

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 44503042

Anbieter-Objekt-ID: 2064-1-207100

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Dieter Weber-Moewius

Zeithstraße 127

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Ihr Anbieter

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Zeithstraße 127

53819 Neunkirchen-Seelscheid

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