Immonet-Nr.: 44498082

Anbieter-Objekt-ID: AEKYY3Q_2Y42E4N-1938659

* Hochwertiges sonniges Eckhaus*

Doppelhaushälfte kaufen in München

81929  München
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Kaufpreis
1,800,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
BAUMATERIALIEN - AUSSTATTUNG - LEBENSRAUM
*Die natürlich, schadstofffreien Baumaterialien schaffen ein gesundes Wohnraumklima.

*In Ziegelbauweise mit Silikatfarbe, Ahornparkett und hochpolierten Fliesenböden.

*Mit 11,5 m Giebelseitenlänge und einer Breite von 6,5 m inklusive Erker, ergibt sich eine große Grundfläche mit individueller Raumgestaltung.

*Die Liebe zum Detail spiegelt sich in den einladenden und lichtdurchfluteten Räumen wieder.

RAUMAUFTEILUNG

DAS OBJEKT MIT SEINER SPEZIELLEN GRUNDRISSGESTALTUNG EIGNET SICH BESONDERS OPTIMAL FÜR FOLGENDE RAUMNUTZUNG

Dachgeschoss:
*als geräumiges Homeoffice (steuerlich absetzbar)
*als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Balkon und kleiner Galerie-Lounge
*als eigenes Reich für Gäste

Obergeschoss:
*Ein Wohlfühlzimmer mit Ost-West-Ausrichtung und einem großen Balkon, wie ein zweites Wohnzimmer, mit Blick über die alten Gärten, geeignet auch als Entspannungs-lounge / *Lesezimmer/Bibliothek/Umkleidezimmer
*Geräumiges Schlafzimmer, Südseite

Erdgeschoss:
*Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung öffnet sich zum großen Garten hin und bietet Platz für den Einbau eines offenen Kamins

Untergeschoss:
Die zwei Hobbyräume mit Erdgeschossfeeling können besonders gut genutzt werden als
*Fitnessraum/Heimkino
*Gästezimmer
*Künstlerraum für bspw. Töpfern/Malen und vieles mehr

WOHNEN/ ARBEITEN/ HOBBIES - alles unter einem Dach im Stadtbezirk 13 Bogenhausen

* mit Liebe zum Detail
* in ruhiger Lage
* Privatverkauf (VB)
* bezugsfrei ab Oktober/November 2021

Den Eigentümern ist es ein Anliegen, das Haus für Sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Es erwartet Sie ein mit biologischer Farbe frisch gestrichenes Haus und eine neue Heizungsanlage mit hoher Energieeffizienz.

WOHNTRAUM AUF 4 EBENEN
*7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 180m² Wohnfläche
*mediterranes Flair im Haus und Garten
*Nutzfläche 35m², großzügiges sonniges Grundstück
* 2 Balkone *Südterrasse, große Westterrasse
Die Liebe zum Detail spiegelt sich in den einladenden und lichtdurchfluteten Räumen wider.

RUHIGE WOHLFÜHLOASE - BAUEN SIE IHR EIGENES WELLNESS-PARADIES
*uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre
*Der schön angelegte Garten mit Potential zur Selbstverwirklichung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Rückzugsort und Wellness für die Seele.

Die Größe des Gartens bietet unter anderem folgende Möglichkeiten:
- Einbau eines Swimming-Pools
- Bau eines Ateliers/Kreativraums
- Wintergarten/Gartenlounge/Glaspavillion
- Grillhütte/Gartensauna...
*Außerdem können Sie das bestehenden Gartenhäuschen an der Grundstücksgrenze durch ein größeres Gartenhaus ersetzen.
*Den weitläufigen Garten können sie auf der Süd-West-Terrasse genießen.

DIREKTES UMFELD
*Eingebettet zwischen alten Gärten in perfekter Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen bietet dieses Haus echtes Urlaubsfeeling.
*Der ruhige Garten ist von 3 Seiten eingebettet von anderen Gärten und hat keine Berührung zur Anliegerstraße.

SIE HABEN INTERESSE ?
*für nähere Informationen melden Sie sich bitte per Mail an
maria.m.schuster@web.de

AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ
* Wollen Sie mehr über das Haus wissen können wir Ihnen gerne umfassende Unterlagen mit weiteren Details zusenden.

KAUFPREIS
*es handelt sich hier um einen Privatverkauf.
*Der Kaufpreis von 1,8 Mio Euro inkl. eines Garagenstellplatzes gewährleistet eine offene Verhandlungsbasis, wodurch ein gutes Resultat für alle Beteiligten in Aussicht gestellt wird.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
* Ein Haus - Ruhig gelegen im grünen Wohngebiet mit anderen Einfamilien- oder Doppelhäusern im gefragten Stadtbezirk 13 Bogenhausen gelegen im Süd-östlichen Teil des Bezirks.

*gute Infrastruktur in fußläufiger Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV)

* verschiedene Sportmöglichkeiten, wie z.B. Radeln, Schwimmen, Golfen, Reiten

* grüne Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe mit weitläufigen Felder und Wiesen

* diverse Sportvereine bieten bspw. Tanzen, Tennis, Ballsportarten, Kampfsport

*ca. 6km zum Stadtzentrum München (Marienplatz)

QUALIFIZIERTE AUSKUNFT ÜBER DIE IMMOBILIE DIREKT VON DEN BAUHERRN
*Nähere Informationen erhalten Sie nach dem Erstkontakt mit den Eigentümern.

BESONDERHEITEN:
ZEITLOSES LIEBHABEROBJEKT MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
*Schön angelegter und gepflegter Garten mit altem
Baumbestand, umgeben von alten Gärten.
*UG: WU Betonwanne, Von UG bis DG: Ziegelmauerwerk
*1Südterrasse, 1 Westterrasse mit elektrischer Markise
*Obergeschoss mit großem Balkon entlang der Giebelseite
*schöne hohe Dachgeschossräume bis zum Giebel mit kleiner Galerie und Balkon.
*Oase mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne abgewandt von der Anliegerstraße.
*Gebäudeausrichtung Ost-Süd-und Westseite.


Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 44498082

Anbieter-Objekt-ID: AEKYY3Q_2Y42E4N-1938659

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