Immonet-Nr.: 44497501

Anbieter-Objekt-ID: WM211642-2359827

Solide investieren! 3,99 % Bruttorendite auf 223 qm. Hof & XL Garage in Seitenstraße von Köln.

Sonstiges Haus kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
899,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
35,946.00 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
383 m²
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin

Sicher investiert!

In diesem stilvollen, soliden MFH finden Sie ausreichend Platz für zwei unterschiedlich große Parteien, sowie Reservepotentiale.
Es verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 223 Quadratmetern.

Im riesigen Wintergarten können Ihre Mieter entspannen und in der großen Garage und Kleineren vor dem Eingang Ihre Autos sicher abstellen, sowie Fahrräder, Motorräder und vieles mehr.

Aufteilung

Aktuell ist das Haus in zwei Parteien aufgeteilt (genehmigt):

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über eine separate Diele und einen Treppenaufgang. Dort warten ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer weißen und modernen Hochglanz-Küche auf Sie (NP ca. 13.000 €).
Im gleichen Stockwerk finden Sie ein charmantes und gut gepflegtes Bad mit Dusche und Wanne in Natursteinfliesen, sowie ein weiteres Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Diese Etage ist mit gepflegtem Stabparkett ausgestattet und mit einem teilüberdachtem Balkon ausgestattet.
Über eine Stahlholmtreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem Badezimmer samt Dusche aus dem Jahr 2012 sowie einem gemütlichen Balkon. In diesem Stockwerk, wie auch im ersten Obergeschoss, wurden elektrische Rollladen installiert, ebenso wie Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Nebenan im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zweiten Eingang vom Flur in drei abgehende Zimmer, die Küche, das Bad (2012), sowie das Gäste-WC.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu gestalten, welches damals eine Garage war. Über die Küche gelangen Sie in den Wintergarten und in den Hof. Der Keller, auch von der Rückseite zugänglich, ist trocken und verfügt über drei separate Räume und einen Heizungsraum (Gasheizung von Viessmann mit ca. 100 l Brauchwasserspeicher). Ebenfalls verfügen beide Wohneinheiten über einen weiteren beheizten Kellerraum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, da ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Garagen und Küchen sind Verhandlungssache.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 1958 absolut erbaut und zwischen 1985 und 2012 immer wieder renoviert und saniert. Es befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über ein Satteldach. Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung mit Brauchwasserspeicher und die Böden bestehen aus hochwertigem und ansehnlichem Stabholzparkett und gebrannten Fliesen im EG.
Die Fenster sind isolierverglast im tadellosen Zustand. Ein Highlight des Hauses ist zudem die unverwüstliche Fassade aus Backstein.

Alle Warmwasserleitungen bestehen aus robustem Kupfer, die Trinkwasserleitungen bereits aus Kunststoff (VPE).

Renditeberechnungen

12,5 € Kaltmiete/qm x 223 qm
2 x Stellplatz (50 € + 50 €) 100 €
1x XXL Garage 100 €
2.995 € Gesamtmiete/mtl.

= 35.946 € Gesamtmiete/Jahr

Bruttorendite von 3,99 % !

Eine der Garagen ist innenliegend in das Haus integriert, hier liegen bereits Heizungsleitungen, sowie Innenarbeiten sind bereits abgeschlossen, durch einen Durchbruch erweitern Sie somit ca.
14 QM Wohnraum in der EG Einheit, welcher in keiner Weise bei der Preisfindung berücksichtigt wurde, ebenso nicht der Wintergarten, welcher ebenfalls durch den Ausbau zur Wohnfläche werden könnte.

Potentiell könnten insgesamt ca. 120-180 qm Ausbaureserve durch Ausbau /Aufstockung geprüft werden.

P

Lage

In der näheren Umgebung wohnen Menschen aus der guten Mittelschicht. Die Nachbarn sind soweit freundlich und hilfsbereit. Zudem erreichen Sie von hier aus schnell einige Parks und Spielplätze. Es gibt einen Biobauern in der Nähe, sowie einen nahegelegenen Wald für ausgiebige Spaziergänge.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten

Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst und damit im östlichen Teil der Stadt. In der Nachbarschaft finden Sie viele Geschäfte und Läden vor, zum Beispiel:

Edeka (Supermarkt)
Pinar Markt (Lebensmittenhändler)
Aldi Süd (Discounter)
den Kölner Bio Bauern

Schulen und Bildung

Wählen Sie aus einer Vielzahl an Schulen und Kitas, um Ihrem Nachwuchs eine bestmögliche Bildung zu bieten. Unter anderem erwarten Sie in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen:

die Heinzelmännchen-Schule (Grund- und Gesamtschule)
die GGS Lohmarer Straße (Grundschule)
Kindertagesstätte und Familienzentrum Homarstraße
Kunterbunt (Kita)
das Heinrich-Heine-Gymnasium

Freizeitmöglichkeiten

In dieser Region warten viele interessante Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Dazu gehört sicherlich auch das Naturfreibad Vingst, das nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt liegt. Direkt daneben finden Sie den Vingster See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Für einen gemütlichen Familienausflug eignet sich der weitläufige Spielplatz am Josef-Boschbach-Weg.

Anfahrt und ÖPNV

Köln und insbesondere das Gebiet rund um Ihr neues Heim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sozusagen direkt vor der Tür wartet eine Bushaltestelle auf Sie, die mehrfach am Tag von einigen Buslinien angesteuert wird. Und auch alle Selbstfahrer gelangen mit dem Auto oder Motorrad schnell zu allen gewünschten Orten. Die Bundesstraße B 8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und führt Sie direkt zur Autobahn A 4.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 1.12

Immonet-Nr.: 44497501

Anbieter-Objekt-ID: WM211642-2359827

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Ihr Ansprechpartner

David Bedzent

Breite Str. 3

40213 Düsseldorf

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