Immonet-Nr.: 44495454

Anbieter-Objekt-ID: 5298#5MEKNw-2194860

Herrschaftliche Villa mit traumhaften Anwesen

Villa kaufen in Düsseldorf

40472  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,980,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
991 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
157 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Erdgas leicht

- Voll ausgestattete Einbauküche der Marke Nobilia mit Einbaugeräten der Marken Smeg und Miele.
- Eichenparkett
- Sprossenfenster und Türen entweder mit Holzklappläden oder elektrischen Rollläden
- Badezimmer en suite mit Regendusche (160 x 90) und großer Wanne
- offener Kamin
- Treppe aus Vollholz (Eiche)
- Solnhofener Kalkstein im gesamten Eingangsbereich
- großer Balkon mit Holzboden
- 3 große Terrassen (1 davon überdacht)
- sehr gepflegter und uneinsehbarer Garten
- Außensauna mit Glastüre und Blick in die Natur
- separate Grillstelle
- Massives Gartenhaus, ziegelgedeckt
- separater Aussenabstellraum
- Naturstein in der Gartenanlage
- Außenstellplätze (2 Stück auf dem Grundstück, ein öffentlicher Stellplatz direkt vor dem Eingang)
- viele weitere Extras

Aufteilung: Erdgeschoss:
- Entrée
- Garderobe
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- überdachte Terrasse
- 2 weitere Terrassen
1.Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide
- Bad en suite
- WC
- Balkon/ Terrasse
2.Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller und großer Abstellraum
- großes Gästezimmer mit Dusche
- großes Zimmer mit Wasseranschluss
- separates WC mit Waschbecken

ENGLISH:

- Fully equipped fitted kitchen with two ovens
- oak parquet
- Lattice windows and doors with folding shutters and wooden shutters
- Bathroom en suite with whirlpool bathtub
- Marble shower
- Granite-clad fireplace
- Stairs made of solid wood (oak)
- Solnhof limestone
- large balcony with wooden floor
- large terrace (covered)
- very well-kept and secluded garden
- Outdoor sauna with glass door and a view of nature with shower
- Separate grill area with specially made cast iron grill
- Storage house
- Natural stone in the garden
- Outdoor parking spaces (2 pieces)
- many more extras

Distribution: Ground floor:
- Entrée
- Wardrobe
- guest toilet
- living and dining area
- Kitchen
- pantry
- covered terrace
- terrace
1st floor:
- 3 bedrooms
- dressing room
- Bathroom en suite with whirlpool bathtub and shower
- toilet
- balcony / terrace
2nd Floor:
- 2 Bedrooms
- bathroom
- storage room
basement:
- boiler room and utility room
- Wine cellar and large storage room
- large guest room with shower
- large room with sink and toilet

Dieses repräsentative und sehr charmante Anwesen aus den 1930er Jahren befindet sich am Düsseldorfer Stadtrand im Stadtteil Rath.
Die Villa ist wunderschön eingebettet in die umgebende Landschaft am Fuße des Aaper- und Grafenberger Waldes und liegt in einem uneinsehbaren und traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.
Diese von einer Unternehmerdynastie gebaute Immobilie ist eine Rarität und überzeugt durch die für das Baujahr typische herrschaftliche Architektur.
Ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, mit viel Liebe für Details, die durchdachte und großzügige Aufteilung der Räume sowie der einzigartige Garten auf einem großzügigen Grundstück sind überzeugend und exklusiv.
Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Refugium mit "Wow-Effekt"!

Empfangen werden Sie im hellen Entrée mit original Solnhofener Naturstein Boden, welches direkt in den gemütlichen, L-förmig gestalteten Wohn- und Essbereich führt.
Dieser großzügige Raum vereint den Essbereich sowie den offenen Kaminbereich bis hin zum gemütlichen Fernsehbereich und bietet Ihnen ein offenes und behagliches Wohngefühl. Angrenzend an den Essbereich finden Sie die komplett ausgestattete, hochwertige Küche der Marke Nobilia. Vom Wohnbereich gelangen Sie durch die charmanten, neuen Sprossentüren zur überdachten Terrasse sowie in den wundervoll gestalteten Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die Garderobe und das Gäste-WC.
Über ein stilvolles, offenes Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein separates WC, insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, das Master-Bad en-suite sowie einen großzügigen Balkon. Diese vier Zimmer werden aktuell als eine sehr großzügige Ankleide samt Einbauschränken mit direktem Zugang zum Master-Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer genutzt. Die Ankleide kann bei Bedarf jederzeit auch sehr unkompliziert zum Master-Schlafzimmer mit Bad en-suite umgebaut werden. Das Badezimmer besticht durch seine Lichtdurchflutung, die bodentiefe Regendusche und eine große Wanne sowie zwei separate Waschtische. Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im 2.Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und zwei große, helle Zimmer, die flexibel z.B. als Atelier, Büro, Sport- oder Jugendzimmer genutzt werden können und durch die vorhandenen Dachschrägen Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlen. Eines der Zimmer verfügt als Highlight über eine zusätzliche Schlafetage im ausgebauten Dachstock. Zudem gibt es noch einen Abstellraum.
Im trockenen, voll ausgebauten und sehr geräumigen Kellergeschoss verfügt das Haus über zwei Gästezimmer, eine Gästetoilette und eine Dusche. Zudem befinden sich hier der Wasch- und Heizungskeller sowie ein weiteres Zimmer mit ausreichend Stauraum, welches sich zur Lagerung u.a. für Ihr Kaminholz oder auch als Weinkeller eignet.
Für Fahrzeuge befinden sich vor dem Gartenhaus auf dem Grundstück 2 Stellplätze, auf die Sie durch ein elektrisches Zufahrtstor gelangen. Das Grundstück ist von Mauern und Zäunen umgeben und sorgt für eine wohltuende Privatsphäre. Kleine Kinder und Haustiere haben auf diesem Grundstück besten Schutz. Bewegungsmelder und Kamers bieten weitere Sicherheit.
Hier passt einfach alles zusammen:
- zentrales Wohnen (in 17min auf die Kö mit der U-bahn), Waldzugang und eigenes Gartenparadies.

Machen Sie sich selber ein Bild vo

Das Objekt befindet sich auf einem idyllischen Grundstück liegend in einer Sackgasse am Rande des Aaper Waldes im Düsseldorfer Stadtteil Rath.
Das Geschäftszentrum von Rath liegt nur wenige Autominuten entfernt, hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso Banken, Apotheken und Ärzte.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind Sie von hier aus über das öffentliche Verkehrsnetz optimal an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angeschlossen, die nächste Haltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Zum Internationalen Flughafen von Düsseldorf sind es lediglich 10 Autominuten.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der A44, der A3 und der A52 gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte Ratingen, Krefeld und Neuss sowie auch nach Köln. Kein Autobahnlärm wegen Untertunnelung.
Der an das Grundstück angrenzende Grafenberger Wald lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren zur Galopprennbahn bzw. zum Wildpark oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Das perfekte Umfeld für sportlich Aktive und Familien!
Kindergärten:
Kindergarten Davidstrasse, Davidstrasse 17, 40472 Düsseldorf.
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath.
Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str.
10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt.
Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)
Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-FerdinandSchüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)
Bahnlinien:
U72, 701, S6
Fernstraßen:
A44, A3 westl.: A52, südl.: B7, B8
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758
Supermärkte:
Edeka, Rewe, westl.: Lidl, Netto, Penny
Restaurant:
Rigoletto (ital.), Westfalenstraße 37, 40472 Düsseldorf
Osteria Montini (ital.), Oberrather Str.
17, 40472 Düsseldorf
Trattoria La Contadina (ital.), Oberrather Str.
67, 40472 Düsseldorf
Buschhausen am Aaper Wald (gutbürgerl.), Oberrather Str.
71, 40472 Düsseldorf
HAUCKs Grill-Restaurant (amerik., deut.), Oberrather Str.
75, 40472 Düsseldorf
Krankenhaus:
Augusta-Krankenhaus, Amalienstraße 9, 40472 Düsseldorf

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 931,00 m², Kellerfläche: 91,32 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 44495454

Anbieter-Objekt-ID: 5298#5MEKNw-2194860

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Nenad Jeremic

Ernst-Gnoss-Strasse 5

40219 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ProfiBaufi GmbH

- ProfiBaufi GmbH

Ernst-Gnoss-Strasse 5

40219 Düsseldorf

IPA Business Partner

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