Immonet-Nr.: 44493635

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05906-2666849

Im Herzen der Stadt - Gartenwohnung mit Anbau

Erdgeschosswohnung kaufen in Düsseldorf

40477  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
649,000.00 €
Hausgeld pro Monat
350.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
115 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Erdgeschoss
+ Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Wintergarten 1991/1992
+ Terrasse in West-Ausrichtung
+ Gas-Zentralheizung 1991 (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
+ Wannenbad in Hauptwohnung
+ Elektrische Rollos an den Fenstern
+ Laminat- und Fliesenboden
+ 2009 umfassende Sanierung
+ Anbau mit zusätzlichen Räumlichkeiten
+ Laminatfußboden
+ Kellerraum

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine geräumige Diele in das erste Highlight dieser Wohnung, den freiräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Wohnen, leben und kochen in einer Einheit.

Nach vorne hin erschließen sich von hier aus zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke, Kommoden und einen Arbeitsbereich bieten. Das Tageslichtbad überzeugt durch einen hellen Fliesenspiegel, eine Badewanne und die Möglichkeit der Fensterlüftung.
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung, dem nach Westen aus gerichteten Wintergarten, der Ihnen viel Licht und die Abendsonne ermöglicht. Hier erleben Sie jeden Tag im Feierabend ein Gefühl der Entspannung.

Sowohl aus dem Wintergarten, als auch aus dem Hausflur heraus gelangen Sie in das wohl prägnanteste Highlight dieser Immobilie, den ansprechend gestalteten Garten. Mitten in der Innenstadt ergibt sich für Sie ihr persönliches Gartenparadies. Ansprechend gestaltet und überwiegend privat gelegen, lassen sich hier viele schöne Stunden verbringen.

Anbau:
Im hinteren Gebäudeteil der Immobilie befindet sich ein Anbau mit weiteren privaten Wohnräumen. Hier finden Sie einen Wohnbereich mit kleiner Pantryküche, ein separates Schlafzimmer und Zugang zu einer eigenen Terrasse.

Die Wohnung ist vollmöbliert - Es besteht die Möglichkeit sämtliche Möblierung zu übernehmen!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Pempelfort, einem zentral in Düsseldorf gelegenen Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.
Sie erreichen fußläufig alles, was Sie sich vorstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Krankenhaus und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem lassen sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Die Innenstadtlage zeichnet es aus!

Die Wohnung selbst befindet sich an einer Hauptstraße, von dessen Verkehr Sie bei geschlossenem Fenster aber nur sehr wenig mitbekommen. Im Garten angelangt lässt sich die Straße und die Innerstädtische Lage nicht mehr wahrnehmen.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir rufen Sie an!
Sie können mit Erhalt des vollständigen Exposé vorab eine virtuelle Besichtigung am PC oder Smartphone durchführen und einen ersten Eindruck von der Immobilie erhalten.

Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Postbank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung.

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 44493635

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05906-2666849

Ihr Ansprechpartner

Maiko Thorsten Bach

Immermannstraße 65c

40210 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.