Immonet-Nr.: 44473735

Anbieter-Objekt-ID: SF-208-2066279

1 Haus zur Selbstnutzung + 1 Haus als Investment

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22587  Hamburg
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Kaufpreis
1,750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
414 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1815
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
311 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1815
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Wesentliche Austattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss
- 2-3 Zimmer
- separates WC
- Badewanne
- Zugang über eine seitliche Außentreppe nach draußen

Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1992).

** Zusätzliche Bilder zu dieser Immobilie sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite **

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1815 auf einem ca. 414 m² Grundstück gebaut und überzeugt durch die begehrte Wohnlage mitten in Hamburg-Blankenese.

Wenn Sie sich mit Attributen wie Liebhaberei mit Charme und Immobilien aus dem vorletztem Jahrhundert identifizieren können, dann sollte jetzt Ihr Interesse geweckt sein. Das Haus präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, so dass die gesamte Ausstattung an die heutigen Wünsche angepasst werden müsste.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein weiteres Haus mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², dessen Baujahr unbekannt ist. Das Haus ist seit dem 1.4.1987 für eine monatliche Gesamtmiete (inkl. der Nebenkosten von ca. 30 €) von 380 € vermietet.

EXKLUSIVER STADTTEIL
Blankenese gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Blankeneser Bahnhofstraße; vielfältigen Restaurants und Cafés, Banken, Ärzten, Apotheken etc., die fußläufig sehr schnell erreichbar sind.
Der Wochenmarkt, der Sie mit frischen regionalen sowie verschiedenen Bio-Produkten versorgt, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

HOHER ERHOLUNSGFAKTOR
Wer nach einem Spaziergang durch das Blankeneser Treppenviertel eine Verschnaufpause benötigt, der kann sich im direkt nördlich angrenzenden Hessepark ein bisschen Erholung gönnen. Die gepflegte Anlage am Kiekeberg ist eine der kleinsten unter den zahlreichen Grünflächen am nördlichen Elbufer. Auch die nahe gelegene Elbe lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein oder man sucht sich einfach nur ein schönes Plätzchen zum Schiffe gucken.

** Zusätzliche Bilder zu dieser Immobilie sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 44473735

Anbieter-Objekt-ID: SF-208-2066279

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Ihr Ansprechpartner

Lars Filges

Hasenhöhe 79

22587 Hamburg

Ihr Anbieter

Schulze & Filges Immobilien GbR

Bianca Schulze

Hasenhöhe 79

22587 Hamburg

IPA Business Partner

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