Immonet-Nr.: 44468508

Anbieter-Objekt-ID: 67893-53139

Baugrundstück mit Bestandsimmobilie in exklusiver Panoramalage

Wohngrundstück kaufen in Stuttgart

70184  Stuttgart
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Kaufpreis
3,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3,21 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Grundstücksfläche ca.
1,485 m²
Baujahr
1909
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Das hier exklusiv angebotene Baugrundstück mit einer Bestandsimmobilie verfügt über ca. 1.485 m² Grundfläche und befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bopser, der durch eine offene Villenbebauung geprägt ist.

In der Kombination eines Grundstückes mit Wohnhaus und einem daran angrenzenden unbebauten Grundstück ist die Immobilie in Zentrumsnähe etwas ganz Besonderes. Sie bietet einen großen Spielraum an Nutzungsmöglichkeiten: Man kann die Immobilie mit dem Garten bewohnen und das bereits abgeteilte Baugrundstück als zukunftssichere Investition sehen oder die Freifläche neu beplanen und bebauen. Hier kann ein Ein- oder Mehrfamilienhaus entstehen, unabhängig oder auch korrespondierend mit der Bestandsimmobilie.

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet. Für Ihre ersten Planungen liegt uns der gültige Bebauungsplan vor, der bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschoßflächenzahl von 0,7 von 371 m² bebaubarer Fläche und einer gesamten Geschossfläche von 1.040 m² ausgeht. Für Abstimmungen in Hinblick auf Ihre konkretere Bauplanung ist das Bauamt der Stadt Stuttgart Ansprechpartner. So haben Sie maximale Planungssicherheit.

Zur Bestandsimmobilie auf dem Grundstück: Ein- oder Zweifamilienhaus mit 376 m² Wohnfläche auf dem 1.485 m² großen Grundstück. Garten- und Erdgeschoss des 1909 erbauten Hauses wurden Anfang der 1970er Jahre kernsaniert. Im Jahr 2006 wurden die Aufstockung und der Ausbau des Obergeschosses und des Dachs zu einer Maisonettewohnung durchgeführt. Zeitgleich wurden auch die beiden Gas-Brennwertthermen erneuert, ebenso wie die Flachdachbereiche und die Dämmung der Steildachbereiche. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 170 m² sowie auf Erd- und Gartengeschoss mit 206 m²; Erd- und Gartengeschoss können zudem auch in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Grundstück liegt in traumhafter Lage am Bopser, der z.B. mit dem im Jugendstil errichteten Teehaus nicht umsonst Ausflügler anzieht. Die Innenstadt ist nur knapp 2 km entfernt. In wenigen Gehminuten sind Sie an der U-Bahn-Station "Bopser" mit perfekter Anbindung an die Innenstadt. Stuttgart-Süd gehört zu den beliebtesten Lagen in Stuttgart. Durch den zentralen, jedoch auch absolut ruhigen Standort hat diese Gegend ihren ganz besonderen Reiz! In 20 Gehminuten erreichen Sie das kulturelle Zentrum der Stadt: Ganz in Bahnhofsnähe liegen dort Oper, Ballett, Theater und Museum. Ebenso schnell sind Sie zu Fuß am Marienplatz mit seinen zahlreichen Lokalen, Cafés und Kneipen. Einkäufe lassen sich gut auf dem Heimweg von der Arbeit erledigen.

Besonders erwähnenswert ist die extrem ruhige Wohnlage, der Blick ins Grüne und die Lage in der Frischluftschneise. Die fußläufige Entfernung in die Stadt bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Ebenso beeindruckend erschließt sich das Stuttgarter Panorama mit seinem markanten Fernmeldeturm auf dem Frauenkopf sowie mit dem imposanten Wahrzeichen der Stadt: dem Stuttgarter Fernsehturm. Genießen Sie die Ruhe und einen großartigen Blick auf Stuttgart. Das hier angebotene Grundstück am Waldrand hat durch die Hanglage einen unverbaubaren Ausblick und ist abgeschirmt gelegen - und das mitten im Herzen einer pulsierenden Großstadt!

Der Kaufpreis orientiert sich an den durchschnittlichen Lage- und Bodenrichtwerten für den Bopser, die von der Stadt Stuttgart veröffentlicht und jährlich aktualisiert werden.

Unter folgenden Link erhalten Sie einen optimalen Überblick zu dem Grundstück und der Lage:

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m²

Immonet-Nr.: 44468508

Anbieter-Objekt-ID: 67893-53139

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