Immonet-Nr.: 44441132

Anbieter-Objekt-ID: 21 001 112-10922

Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit herrlicher Dachterrasse

Mehrfamilienhaus kaufen in Frankfurt am Main

60439  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
311 m²
Grundstücksfläche ca.
344 m²
Baujahr
1905
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
132.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1905
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- Zwei Einbauküchen
- CAT-5 Netzwerk
- Zwei Tageslichtbäder auf jeder Etage
- Großer Hobbyraum zur Erdgeschosswohnung zugehörig
- Fußbodenheizung (im Anbau)
- Elektrische Rollläden
- Große Balkone nach Südwesten im ersten und zweiten Obergeschoss
- Große Dachterrasse mit Abstellhütte und elektrischer Markise
- Extra lange Einzelgarage mit Starkstrom und Werkstattgrube
- Zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2007
- Keller des Anbaus in weißer Wanne

Das ursprünglich circa 1905 erbaute Haus wurde um 1970 kernsaniert. In den Jahren 2001/2002 wurde es um einen Anbau erweitert und der Altbestand erneut teilweise saniert.
Es stehen drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung mit jeweils einem Schlafzimmer, einem großen Wohn-/Esszimmer, zwei Tageslicht-Bädern und einer Küche.
Die Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss sind großzügig und nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine herrliche Dachterrasse von mehr als 70 Quadratmeter (zu 25 Prozent in der Wohnfläche enthalten).
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der vermerkten Auflistung bzw. den Grundrissen.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen circa 94 Quadratmeter im Erdgeschoss, circa 101 Quadratmeter im ersten Obergeschoss und circa 116 Quadratmeter im Dachgeschoss.
Die Summe des umbauten Raums beträgt circa 1500 Quadratmeter.


Die Rückseite des Gebäudes ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über den ca. 70 Quadratmeter großen Garten, einen gepflasterten Hof mit Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie die extra lange Einzelgarage.
In der Garage befinden sich ein Starkstromanschluss und eine Werkstattgrube.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Heddernheim liegt sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt am Westufer der Nidda.
Der Stadtteil, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Benannt nach dem Gründer der Metallgesellschaft AG und Mitbegründer der Frankfurter Universität, zeichnet sich das Mertonviertel durch seinen hohen Grünflächenanteil und die durchdachte Gestaltung aus. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Unternehmen wie T-Systems, die Züricher Versicherung, Celanese sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität und das Bundesaufsichtsamt für den Wertpapierhandel sind hier ansässig.

Die U-Bahn-Linien U eins, U zwei, U drei und U acht verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen fünf Stadtbuslinien (29, 60, 72, 73, 71) zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44441132

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