Immonet-Nr.: 44430163

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-05791-173347

Zweifamilienhaus und Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem Grundstück im Zentrum von Friesenheim

Zweifamilienhaus kaufen in Friesenheim

77948  Friesenheim
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Kaufpreis
680,000.00 €
Courtage für Käufer
2,48 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
566 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1903
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
400.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1903
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl, Elektroenergie

Die beiden Häuser gestatten eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten, z.B. Wohnen und Gewerbe, Ladengeschäft, generationenübergreifendes Wohnen.
Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Auf dem 566 m² großen Grundstück im Zentrum von Friesenheim stehen zwei Gebäude.
Das Gebäude vorne an der Hauptstraße ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1903.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Es ist voll unterkellert.
Das Dach wurde 1988 gedämmt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Im Erdgeschoss war früher ein Ladengeschäft untergebracht.
Die Baugenehmigung ein Ladengeschäft zu betreiben liegt vor.

Details:
Erdgeschoss:
* wurde als Laden bzw. Fußpflege genutzt, Fußbodenheizung
* Küche
* Badezimmer mit Tageslicht
* Zimmer mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:
* drei Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss:
* ein Zimmer
* zwei Speicherräume
in einem Speicherraum wurden die Anschlüsse für ein
Badezimmer bereits verlegt

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Das Gebäude hinten auf dem Grundstück wurde 1974 als Garage, Werkstatt und Lager errichtet.
1994 wurde im Obergeschoss des Werkstattgebäudes eine Wohnung errichtet.
* Werkstatt, Lager ca. 190 m², Betonboden, 2 große Tore,
Oberlicht, Gebläseheizung
* Wohnung im Obergeschoss ca. 93 m²
offener Wohn- Ess-Küchenbereich mit Fliesenbelag,
Fußbodenheizung, Einbauküche,
Zugang zur Dachterrasse und zum Speicher
Schlafzimmer mit Fliesenbelag
Badezimmer mit Glasbausteinen die für Tageslicht sorgen,
Fliesenbelag, Fußbodenheizung, Whirlpool, Waschbecken, WC
und Bidet

Details und Besonderheiten:
* große Dachterrasse
* Öl-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* das Dach ist gedämmt
* Kunststofffenster 1995
* an allen Fenstern elektrische Rolladen

Friesenheim ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und liegt zwischen Offenburg und Lahr.
Zur Gemeinde Friesenheim gehören die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. Insgesamt leben hier ca. 13.000 Menschen.
Direkt an der B3 zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist durch die Autobahn A5 über die Anschlüsse Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) mit dem überregionalen Verkehrsnetz verbunden.
Friesenheim ist über die RVS SüdwestBus Linie 7141 sowie über die SWEG-Linie 104 und 109 sowie über den DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Bildung wird in Friesenheim groß geschrieben. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In Friesenheim gibt es eine Grundschule und eine Realschule und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lahr (ca. 6 km) und in Offenburg (ca. 15 km).
Es gibt zwei Kindergärten in Friesenheim. Weitere Kindergärten gibt es in jedem Ortsteil.
Insgesamt versorgen in Friesenheim 8 Allgemeinmedizinerinnen und -mediziner (Hausärzte) sowie zwei Fachärzte die lokale Bevölkerung.
Des Weiteren wirken 6 niedergelassene Zahnärzte in Friesenheim, die das gesamte Spektrum der Zahnheilkunde bearbeiten und ihren Patienten anbieten.
Die Ärzteversorgung wird zudem ergänzt durch eine Vielzahl an weiteren Praxen im Gesundheitsbereich. So arbeiten neun Heilpraktikerinnen und -praktiker in Friesenheim ebenso wie fünf Praxen für Krankengymnastik. Ebenfalls vorhanden sind in Friesenheim Praxen für Logo, - Ergo und Psychotherapie.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt und das Zweifamilienhaus auf dem Grundstück sind frei und nicht bewohnt.

Verkaufspreis für beide Häuser 680.000 Euro.

Käuferprovision 2,48 % inkl. MwSt.

Ein Energieausweis, gültig bis 20.11.2029 liegt vor.
Energieausweis, bedarfsorientiert. Endenergiebedarf: 400,9 kWh(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr der Immobilie gem. Energieausweis: 1903

Coronabedingt werden Besichtigungen nur mit 2 Personen durchgeführt. Bitte kommen Sie ohne Kinder und tragen Sie einen Mund-Nasenschutz.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44430163

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-05791-173347

Ihr Ansprechpartner

Hans-Friedrich Haußer

Alte Bahnhofstraße 40

77933 Lahr

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

Frederic Wolf

Lubahnstr 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

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