Immonet-Nr.: 44425606

Anbieter-Objekt-ID: 2021-117-1938050

sehr gepflegtes, gut vermietetes MFH in "Klein Venedig" von München

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81543  München
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Kaufpreis
6,350,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
500 m²
Grundstücksfläche ca.
431 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
113.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

} Penthousewohnung über 2 Etagen mit eigenem Aufzug
} Südbalkone zum Innenhof, auch die Penthousewohung
} Haupthaus BJ 1958
} Rückgebäude BJ 1962 mit 2 Wohnungen und den 6 Einzelgaragen
} Rückgebäude evtl. um 2 Etagen erweiterbar
} Jede Wohnung eine eigene Gastherme, laufend renoviert und Fenster mit Isolierverglasung
} Bäder auf neuem Stand
} Sehr gut und solide vermietete Wohnungen
} Gemeinschaftswaschraum
} Kellerabteil
}Trockener Keller

Das Mehrparteienhaus im schönen Klein Venedig von München, ist sehr ruhig und doch zentral gelegen. In dem Haus befinden sich 8 Parteien die sehr gut vermietet sind. 6 Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, davon eine Penthouse Wohnung mit eigenem Aufzug in die Wohnung. Die Wohnung im Hochparterre hat ebenfalls einen eigenen Eingang.

2 Wohnungen und die Einzelgaragen befinden sich im Hinterhaus. Die Gebäude werden von einem kleinen, ruhigen, Innenhof mit Sitzgelegenheit und gepflegter Gartengestaltung, sowie einem kleinen Brunnen, getrennt.

Lt. Meinung eines Architekten besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Rückgebäudes um 2 Etagen (da es Referenzen nebenan gibt), dies müsste aber noch geprüft bzw. angefragt werden, Wohnflächengewinn ca. 260 m².

Das Gebäude ist sehr gepflegt, wurde laufen renoviert und der Eingang bzw. die Einfahrt mit dem großen Holztor macht einen sehr imposanten Eindruck.

Mieteinnahmen:

Mieteinnahmen kalt p.a. 86.520,00
Mieteinnahmen Garagen p.a. 6.240,00
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Gesamt p.a. 92.760,00

Preisinformation:
6 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Der Auer Mühlbach ist ein etwa sieben Kilometer langer, aus Isarwasser gespeister Münchner Stadtbach. Das Besondere: An der Mondstraße im Süden der Stadt verleiht er dem Viertel ein magisches Flair.

Münchens Klein-Venedig wird die Gegend um die Mond-, Ecke Voßstraße gern genannt. An diesem Fleckchen unterhalb des Giesinger Bergs blitzt der Auer Mühlbach ein paar Meter an der Oberfläche auf, bevor er den Großteil seines Weges durch die Stadt wieder im Untergrund zurücklegt.

Hier scheint die Welt in Ordnung zu sein. Die Menschen schätzen und genießen, was sie haben: Idylle pur - und das mitten in der Stadt. Und tatsächlich ist es der Auer Mühlbach, der für das gewisse Etwas sorgt. (Quelle: München Travel).

Das Haus bietet eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV:

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Bus und U-Bahn, Canditplatz und Kolumbusplatz.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis:

Haus 6.350.000,00
6 Einzelgaragen 150.000,00
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Gesamt 6.500.000,00
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Eventuell ist auf dem Innenhofgebäude weitere 2 Neubaustockwerke möglich nach Aussage des Verkäufers, eine verbindliche Aussage dazu besteht aber nicht.
Es müsste eine Eingabe durch den Käufer gemacht werden, wenn dieses gewünscht wird, natürlich erst nach dem Erwerb und Kaufpreiszahlung.
Der Verkäufer macht keine Eingabe.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 44425606

Anbieter-Objekt-ID: 2021-117-1938050

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