Immonet-Nr.: 44423078

Anbieter-Objekt-ID: MK342-1997174

Ihr neuer Lebensmittelpunkt nahe München im Grünen - Jetzt entscheiden !

Reihenendhaus kaufen in München

80995  München
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Kaufpreis
1,090,999.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
1.00 €
Courtage für Käufer
2,5% zzgl. MWST
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
191 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
58.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Kabelanschluss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen in 2 Kellerräumen weitere Abstellflächen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum sind ebenfalls Vorhanden.
Dieses erstklassige Reiheneckhaus wurde im Jahr 2018 errichtet und besticht durch seinen einwandfreien und neuwertigen Zustand. Im gesamten Haus haben Sie hochwertige 22 mm Eschemassiv - Parkettdielen und in weiteren Räumen Natursteinböden. All dies spricht für die Qualität und den Wohnkomfort in der Immobilie. Beheizt wird das Haus mittels einer Zentral Gas Heizung mit Fernwärme und einem Blockheizkraftwerk. Der Abstellraum im Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder dient als begehbarer Kleiderschrank.
Nicht zuletzt steht Ihnen auf dem Grundstück eine Tiefgarage mit Einzel- Stellplätze zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhäuschen
- gefliesste Terrasse
- elkt. Jalousien
- sehr ruhiges Eckgrundstück ( keine Umbauung möglich ).
- Hochleistungsinternet
- Japanische WC
- Große Badewanne
- 2 Duschen
- 3 Bäder/Wcs
- Platz für ein großes Familienbett

Erdgeschoss
Treppe UG 3,90 m²
Flur 2,70 m²
WC 2,20 m²
Garderobe 2,90 m²
Küche 6,80 m²
Wohnen / Essen 26,30 m²
Terrasse / 2 6,10 m²

Obergeschoss 40,40 m2
Bad 7,40 m²
Zimmer 11,50 m²
Flur 3,20 m²
Abst. 3,30 m²
Schlafen 15,00 m²

Dachgeschoss 26,70 m2
Galerie 16,00 m²
Zimmer DG 10,70 m²

Kellerraum 37,00 m²

Sie suchen jetzt eine Immobilie ( Baujahr 2018 ) in einem neuwertigen Zustand, liebevoll qualitätsbewußt ausgebaut in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung, nah an Münchens Stadtzentrum?
Dann könnte das attraktiven Reiheneckhaus auf dem 190 m² großen Grundstück im grünen Ludwigsfeld/Fasanerie Ihre Lösung sein und die Suche beenden.
Auf ca. 190 m² Wohn/Nutzfläche ( Keller, Gartenhaus, Terrasse, ) bieten insgesamt 5 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss, in dem Sie ein geräumiger Flur direkt in das Herzstück des Hauses führt: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener anschließender Küche rundet das Wohnerlebnis im Erdgeschoß ab.
Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und wunderschöner Granit Arbeitsplatte sowie Siemens Küchengeräte und Induktionskochplatte bleiben im Objekt.
Dank des offenen Raumkonzepts entsteht hier ein einzigartiges Wohnambiente. Die Terrasse und der Garten bieten Ihnen Natur pur ! Manchmal gibt es auch Besuch.....
Ein Gäste-WC und eine großzugige Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage, während Sie im 1.Obergeschoss über zwei weitere Zimmer verfügen.
Ein Badezimmer mit Echtglas-Dusche von Hansgrohe mit Regenschauer-Brause, sowie eine Villeroy & Boch Oberon Badewanne steht auf dieser Etage bereit. Das Badezimmer ist ein echter Wellness Bereich ( Tageslichtbad ). Im Dachgeschoss bewohnen Sie ein weiteres Zimmer mit Duschbad und eine ca. 16m² wunderschöne, helle Galerie.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 1,00 EUR

Auf den Schrederwiesen stehen insgesammt 26 Reiheneigenheime und Ihres könnte das Attraktivste sein ! Das Grundstück ist optimal angebunden: In einer Minute erreicht man die A99, von dort ist man in Kürze auf der A8 und der A9. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten U- und S-Bahnen. Geschäfte und Restaurants sind wenige Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im näheren Umfeld, teils fußläufig angesiedelt. Entspannt Shoppen lässt es sich im Olympia Einkaufszentrum, das nur 5 km entfernt ist.
Durch die Nähe zur Natur ist Ludwigsfeld im Südwesten Feldmochings besonders für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Badeseen wie der Fasaneriesee,
Feldmochinger und der Lerchenauer See sind mit dem Fahrrad in weniger als 25 Minuten erreichbar.

Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Immobilie hält was Sie verspricht: Alle Vorteile eines städischen Lebens und dennoch in der Natur !

- eine echte Münchner TOPLAGE !

Es wird eine konkrete Bewerbung vorausgesetzt,deren Anlagen Sie nach schriftlicher Anfrage per Mail erhalten. Ein Besichtigungsfilm und eine 360° Besichtigungstour hilft Ihnen einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektanfragen nur nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage und Selbstauskunft bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Vereinbarung in unserer Begleitung möglich.

Zusatzinformationen: Im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen sind: Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie die Maklercourtage von 2,5% zzgl. Mwst. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben des Verkäufers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

IN DEN LETZTEN JAHREN SIND VIELE IMMOBILIEN VERKAUFT UND GEKAUFT WORDEN. WOMÖGLICH BEFINDEN WIR UNS JETZT IN EINER ZEIT DER VERÄNDERUNGEN UND ENTSCHEIDUNGEN auch ZUM IMMOBILIEN KAUF !
Zinsveränderung; Marktsättigung, Kreditrichtlinien, Preisänderungen wirken auf diese Entscheidung. Vielleicht gut jetzt zu handeln.

............und vielleicht haben wir ja noch einige Ideen für Ihre zukünftige erfolgreiche Lebensplanung. Lassen Sie uns mal reden !

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 3.00

Immonet-Nr.: 44423078

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Fiedler

Ziegelanger 3 a

85253 Erdweg

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