Immonet-Nr.: 44421822

Anbieter-Objekt-ID: AEHMQ3D_2Z2QQ4G-2684526

Familienfreundliche, schicke Doppelhaushälfte vor den Toren Düsseldorfs

Sonstiges Haus kaufen in Langenfeld

40764  Langenfeld
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Kaufpreis
884,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
Innovation und Tradition gehen bei uns Hand in Hand. Natürliche Materialien treffen auf Hightech - moderne Maschinen auf handwerkliches Können.
Verarbeitet wird ausschließlich im bayrischen Werksstandort Georgensgmünd, wo wir Sie herzlich in unsere LUXHAUS Bemusterungs-Boutique einladen. Dort finden Sie nicht nur kompetente Beratung, sondern auch das, was Ihr Haus von innen so einzigartig macht. Wir freuen uns sehr, gemeinsam mit Ihnen, die hochwertigen Materialien von deutschen Markenherstellern für Bodenbeläge, Treppen, Fenster, Türen und Sanitärobjekten für Ihr neues Zuhause zusammenzustellen.
Um Ihren Traum wahr werden zu lassen, werden Sie von einem Team von Architekten, einem Bau- und Projektleiter, sowie Ingenieuren und Haustechnikern zusätzlich unterstützt.

Das Haus wird in bekannter LUXHAUS-Qualität angeboten!

In diesem Angebot berücksichtigt sind: moderne Doppelhaushälfte, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden, Malerarbeiten, bezugsfertige Bäder inklusive hochwertiger Fliesen, Armaturen und bodengleicher Duschen und einer Badewanne.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der LUXHAUS Baubeschreibung.

Zuzüglich der ortsüblichen Baunebenkosten (Wir informieren Sie gerne).

In Langenfeld bei Düsseldorf entstehen zwei Doppelhaushälften in ökologischer Bauweise und bester Grünlage mit jeweils 180 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.
Das Projekt LUXHAUS Langenfeld basiert auf der Idee, Raum für modernes und urbanes Wohnen auf einem attraktiven Grundstück zu schaffen. Die zwei Doppelhaushälften bieten attraktiven Lebensraum in Grünlage vor den Toren Düsseldorfs. Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Infrastruktur.
Die durch die Pultdacharchitektur Modernität ausstrahlenden Häuser werden in energieeffizienter Holztafelbauweise in KfW40 realisiert. Beheizt werden Sie jeweils durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die klare Architektursprache spricht insbesondere designaffine Menschen an, die die Bauhaus-Ästhetik schätzen.
Die Doppelhaushälfte kann auf Kundenwunsch auch auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden und als KfW40+Haus erstellt werden (beides gegen Aufpreis). Somit sind Tilgungszuschüsse durch die KfW-Bank von bis zu 87.000,00 Euro möglich.

Die kleinen Gärten verursachen wenig Aufwand und bieten dennoch die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Ein großes Wiesengrundstück direkt angrenzend an das Haus kann angepachtet werden, so dass sogar eine Pferdehaltung direkt am Haus möglich ist.

Das Grundstück liegt in der 59.000 Einwohner zählenden rheinischen Stadt Langenfeld, die zwischen Köln und Düsseldorf liegt. Langenfeld ist eine wohlhabende Mittelstadt, die sehr viel Wert auf Naherholung, Kultur, Bildung und Sport legt.
Die Häuser werden 500 m von der Stadtgrenze nach Düsseldorf gebaut. Die Düsseldorfer Innenstadt ist via S-Bahn (der S-Bahnhof ist nur 1,2 km entfernt) oder per Auto in gut 15 Minuten erreichbar. Aber auch Köln liegt in der Nähe und mit S-Bahn oder Auto sind Sie in einer halben Stunde am Dom. Ene Anschlussstelle der A59 erreichen Sie in 1,7 km.
Bereits 150 m entfernt von den Häusern beginnt der Langenfelder Grüngürtel mit Feldern, Wald und Wiesen, dem beliebten Wanderweg Neandersteig (etwa 500 m) und der Landschaftspark Fuhrkamp (etwa 1000 m) - perfekt für Naturliebhaber, Radfahrer, Hundebesitzer und Jogger.
In der Langenfelder Innenstadt (ca. 3 km entfernt) befinden sich diverse Restaurants, inhabergeführte Geschäfte sowie Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikmarkt, etc.
Auch an Kultur und Freizeit ist in Langenfeld einiges geboten: Bühne "Schauplatz", Rex-Kino, vhs, Stadtmuseum und Archiv, Stadtbibliothek, Schwimmbad, Sportverein, Freizeitpark, Wasserskianlage, 9-Loch-Golfplatz und Reitschule.
Die nahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe (2 km), dem Rhein mit diversen Ausflugslokalen (5 km), Schloss Benrath in Düsseldorf (6 km), der Mittelalterfestung Zons (7 km, via Fähre erreichbar), dem Unterbacher See mit Naturschwimmbad, Hafen, Klettergarten, Gastronomie, etc. (10 km) sowie dem Fühlinger See in Köln (20 km) und dem nur 25 km entfernt liegenden Bergischen Land.

Immonet-Nr.: 44421822

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Berscheid 14

53359 Rheinbach

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