Immonet-Nr.: 44390481

Anbieter-Objekt-ID: SS_10977-1821491

*** Erstbezug im Herzen der Heidelberger Altstadt! ***

Reihenmittelhaus mieten in Heidelberg

69117  Heidelberg
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Miete zzgl. NK
1,695.00 €
Miete inkl. NK
1,915.00 €
Nebenkosten
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,390.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
77.15 m²
Grundstücksfläche ca.
35 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1722
Verfügbar ab
01.07.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
98.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1722
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: Gas

- Erstbezug nach Wiedererrichtung/Umbau in 2020/2021
- 2-Familienreihenmittelhaus
- EG-Wohnung mit ca. 22,23 m²
- 1.OG/2.OG-Wohnung mit ca. 51,92 m²
- Dachspeicher
- innenliegendes Duschbad im EG
- Tageslicht-Duschbad im DG
- Fußbodenheizung per Gas-Brennwertheizung inkl. WW-Aufbereitung
- Endenergiebedarf: 98,9 kWh
- teilpolierte Feinsteinzeugfliesen, Natursteinfliesen
- Bewegungsmelder, Steckdosen mit USB-Funktion, Video-Sprechanlage u.v.m.

Im Herzen der Heidelberger Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur alten Brücke, finden Sie hier ein Objekt mit absolutem Seltenheitscharakter vor. Das ursprünglich 1722 erbaute 2-Familienreihenmittelhaus, wurde im Jahr 2020/2021 nach Abriss wieder neu errichtet und umfassend umgebaut. Es sind 2 abgeschlossene Wohnungen entstanden (EG / 1.OG + 2.OG mit Dachspeicher), welche zusammen vermietet werden. Hierdurch ergibt sich zum Einen die Variante die EG-Wohnung (1 Zimmer mit Duschbad) als separates Arbeitszimmer/Büro zu nutzen. Andernfalls könnte das EG auch als ein Essbereich mit Küche und Vorratsraum (an Stelle des vorgesehenen Bads gem. Grundriss) genutzt werden. Hier kann die finale Gestaltung noch nach den Wünschen des zukünftigen Mieters erfolgen. Im EG ist des Weiteren ein Bereich zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der je nach Nutzung des EGs mit oder ohne Küchenbereich eingerichtet werden kann. Im 2. Obergeschoss ist das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche untergebracht. Ein ausgebauter Spitzboden im Dach bietet nochmals zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus wurde durchgängig hochwertig ausgestattet wie z.B. mit teilpolierten Feinsteinzeugfliesen, Natursteinfliesen, Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik), Steckdosen mit USB-Funktion im Schlafzimmer, elektr. Bewegungsmeldern im Treppenhaus, Gegensprechanlage mit Videofunktion per App u.v.m.
Die Verbrauchskosten in Form von Heizung, Wasser, Müll und Strom rechnet der Mieter direkt in Eigenregie mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Die begefügten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck vermitteln - sind jedoch nicht komplett identisch mit der aktuellen Aufteilung und den bestehenden Flächen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.795,00 EUR

Inmitten der Heidelberger Altstadt mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahnhaltestelle Heidelberg Altstadt ist in wenigen Fußminuten erreichbar -die Haltestellen Alte Brücke und Alte Brücke Nord liegen in unmittelbarer Entfernung. Auch zur Bergbahn sind es nur wenige Minuten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote liegen ganz in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie auch Ärzte und Fitnessangebote. Naherholung mit Grün- und Parkanlagen bieten z.B. der Schlosspark oder der Philosophenweg.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln - aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.immobilien-stiegler.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Nutzfläche: 17,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 3.00 Etagen

Immonet-Nr.: 44390481

Anbieter-Objekt-ID: SS_10977-1821491

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Lausitzer Str. 25

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