Immonet-Nr.: 44386225

Anbieter-Objekt-ID: 112748NW-443162

Zweifamilienhaus ausschließlich für Kapitalanleger!!

Zweifamilienhaus kaufen in Bottrop

46238  Bottrop
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Kaufpreis
399,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,900.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,678.60 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
24,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Baujahr
2001
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

- Netto Jahresmieteinnahme Wohnen : 11.478,60 €
- Netto Jahresmieteinnahme Garagen : 1.200,00 €

- Erdgeschoss gefliest
- Obergeschoss Laminat
- Gäste-WC
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
- Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- eigener Garten
- überdachte Terrasse

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, je Einheit ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume

Kapitalanlage in Bottrop-Batenbrock

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.678,60 EUR


Siehe SONSTIGES !
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen Batenbrocks. Das Objekt teilt sich in zwei identische Doppelhaushälften auf.

Im Jahr 2001 auf einem circa 336 m² großen Grundstück erbaut, umfasst das Zweifamilienhaus insgesamt circa 210 m² ( 105 m² / DHH ) , die sich je Doppelhaushälfte großzügig auf jeweils fünf Räume plus Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem Gäste-WC verteilen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der Sie in einen weiteren Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die große Fensterfront erhalten Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Terrasse ( rechts )ist überdacht und bietet somit bei jeder Wetterlage einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Zusätzlich wurde angrenzend zu der Terrasse ein Abstellraum verbaut, der sich optimal für das Verstauen von Gartenmöbeln eignet.
Das Gäste-WC und ein weiterer nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die sich Ideal als Elternschlafzimmer und / oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne hat auf dieser Ebene einen Platz gefunden. Zusätzlich befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss überrascht mit weiteren zwei Räumen, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden.

Zusätzlich können Sie zwei Garagen zu je 12.000,00 € erwerben. Die Garagen befinden sich auf dem Garagenhof, direkt hinter dem Zweifamilienhaus.

Zentral gelegen erreichen Sie von hier mehrere Einkaufmöglichkeiten bequem zu Fuß.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Angrenzende Wald- und Forstflächen sowie der nahe gelegene Tetraeder, bieten vielfältige Spazier-, Jogging- und Radfahrmöglichkeiten.
Für die öffentliche Nahverkehrsbindung ist eine Haltestelle direkt in nächster Nähe. Auch die Bundesstraße 224 ist mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen die direkte Anbindung an die Autobahn A2.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie bisher der Wohneigentumsförderung unterliegt. Ein Erwerb ist daher nur für einen Kapitalanleger möglich, der in Abhängigkeit vom Kaufpreis überwiegend mit Eigenkapital oder durch die Beleihung weiterer realkredittauglicher Sicherheiten finanziert.
Die Eigennutzung ist der Immobilie ist frühestens ab dem 01.01.2032 möglich und auch nur, wenn die vorhandenen Fördermittel im Zuge eines diesjährigen Erwerbs bis zum 31.12.2021 abgelöst werden ( 10-jährige Sozialbindungs-Nachwirkungsfrist).
Gerne beraten wir Sie persönlich !


Sie möchten sich selbst von diesem Zweifamilienhaus überzeugen? Kontaktieren Sie uns gerne für ein Erstgespräch in unserem Kundencenter! Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch behilflich.

Wir bitten um eine Anfrage per E-Mail.

Ansprechpartner :
John Berrens
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2001

Immonet-Nr.: 44386225

Anbieter-Objekt-ID: 112748NW-443162

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