Immonet-Nr.: 44379221

Anbieter-Objekt-ID: WT490-173538

Gelegenheit im Treppenviertel von Blankenese - freies Wohnhaus mit 5-6 Einheiten

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

22587  Hamburg
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Kaufpreis
4,850,000.00 €
Courtage für Käufer
6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
166.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Kabelanschluss

EINMALIG: Der Blick, das Umfeld, die Ruhe - Wohnen im Treppenviertel!

Das ca. 450 m² große Grundstück verfügt über eine optimale Südlage mit Blickrichtung zur Elbe. Die Bebauung erfolgte in verschiedenen Zeit- und Bauabschnitten mit einem unterkellerten Nebenhaus und dem Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche und angrenzenden Kellerräumen. Diese Flächen sind aktuell in 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt. Alle Wohnungen können, laut Aussage des Eigentümers, frei geliefert werden. Somit steht der Realisierung Ihrer Umbau- und Nutzungspläne nichts entgegen!

Der rechtskräftige Bebauungsplan "Blankenese 48" weist hier ein reines Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) aus. Es bestehen Baugrenzen, maximale Gebäudehöhen und Grundlagen aus der Verordnung zum Bebauungsplan vom Juni 2012. Weiter ist die Baunutzungsverordnung von 1990 bzw. 1993 maßgebend. Für nähere Informationen steht Ihnen das zuständige Bauamt (Bezirksamt Altona) zur Verfügung.

Die aktuelle Aufteilung der Räumlichkeiten in dem Wohnhaus sieht wie folgt aus:
Das Untergeschoss ist nach Süden hin ebenerdig und voll belichtet. Hier befindet sich, mit einem direkten Zugang, eine Einheit mit ca. 88 m².
Über eine Außentreppe, welche an den Kellerräumen vorbeiführt, ist das zentrale Treppenhaus zu erreichen.
Im 1. OG stehen 2 Einheiten mit ca. 68 und ca. 32 m² zur Verfügung. Die kleine Wohnung verfügt über eine Hochterrasse (auf den Abstellkellern), die gößere Wohnung über einen Südbalkon.
Das 2. OG bietet 2 weitere Einheiten mit ca. 63 m² und ca. 30 m². Die größere Einheit verfügt über eine Dachterrasse mit herrlichem Elbblick.
Im Dachgeschoss wurde eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² ausgebaut. Auch diese verfügt über einen Balkon mit Hamburger Traumblick! Diese Ebene bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben. Dieser wird, nach Vorlage, gern nachgereicht.

Das Grundbuch wird in Abteilung II und III lastenfrei geliefert. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen.

Die Übergabe des freien und geräumten Gesamtobjektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich anläßlich einer individuellen Besichtigung einen Gesamteindruck von diesem Objekt in dem einmaligen Umfeld und seinem Potential zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch. Wir arrangieren das für Sie!

Blankeneser Treppenviertel - DAS Kleinod von Hamburg. Der westlich in Hamburg gelegene Elbvorort zählt zu den besten Gegenden Hamburgs. Ob man am Blankeneser Strand, durch den Hirschpark oder im italienisch anmutenden Treppenviertel spazieren geht, Erholungsmöglichkeiten gibt es mehr als ausreichend. Das liebevoll angelegte Blankeneser Geschäftszentrum bietet von Lebensmittelgeschäften über Antiquitäten hin zu ausgewählten Modegeschäften eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben und auch die Gastronomie ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Autobahn A7 ist in ca. 25 Minuten zu erreichen und bietet einen guten Anschluss ins Zentrum oder das schöne Hamburger Umland. Der BSC Jollenhafen ist in fußläufiger Nachbarschaft.
Das Treppenviertel ist eben eine außergewöhnlich reizvolle und einmalige Adresse in Hamburg!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, lt. GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
3 Etagen

Immonet-Nr.: 44379221

Anbieter-Objekt-ID: WT490-173538

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Nils Ulrich

Kirchstr. 10

21218 Seevetal

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