Immonet-Nr.: 44368076

Anbieter-Objekt-ID: VI 402-1413823

Düsseldorf Mörsenbroich: Bezugsfreie Hochparterre-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Wohnlage!

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

Wilhelm-Raabe-Str. 18
40470  Düsseldorf
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Kaufpreis
395,000.00 €
Hausgeld pro Monat
390.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
101 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
114.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

- Teppichboden in den Wohnräumen
- unter dem Teppichboden liegt Parkettboden, welcher wieder aufgearbeitet werden kann
- letzte Sanierung 2003 (Sanierung Bad & G-WC, neue Leitungen Wasser & Strom)
- neue Fenster 2021
- zwei Fahrstühle
- Süd-Balkon & Ost-Balkon
- Garage / Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden

EG (Hochparterre):
- Mehrfamilienhaus mit 12 Etagen
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Letzte Sanierung 2003
- Neue Fenster von 2021
- Kleine Diele
- Wohn- / Esszimmer bietet Zugang zu zwei großen Balkonen
- Kleine Diele
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer ohne Fenster, Badewanne, bis auf 1,5 Meter hell gefliest
- Inkl. Gäste-WC
- Bezugsfrei

KÄUFERPROVISIONSFREI

Fazit: Seltene Gelegenheit: Ruhig wohnen in Düsseldorf Mörsenbroich, geeignet für jung & alt. Schnell sein lohnt sich hier besonders!


Weitere Fotos, Videos, 360-Grad-Rundgänge und Texte zur Immobilie finden Sie auf unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 12 Etagen, welches hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Ein paar Schritte weiter befindet sich die Polizeistation. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle ist nur ca. 3 min Fußweg entfernt.

Düsseldorf Mörsenbroich ist überregional bekannt durch das Mörsenbroicher Ei. Dabei handelt es sich um einen eher sternenförmigen Verkehrsknotenpunkt, wo die A 52 und die B 7 sowie mehrere Hauptverkehrsstraßen sich treffen.

Mörsenbroich zeichnet sich aber vor allem als ruhiger und beschaulicher Stadtteil aus. Es leben hier 18.123 Einwohner (Stand 2019) auf einer Fläche von insgesamt 2.680 km². Rath, Düsseltal, Unterrath, Grafenberg und Derendorf grenzen an Mörsenbroich. Die Parkanlagen des Zooviertels liegen in der Nähe sowie die Naherholungsgebiete Grafenberger und Aaper Wald. Über den Stadtteil verteilt liegen zudem viele Kleingartenanlagen und die Veedelszügel sind die ältesten von ganz Düsseldorf. Mörsenbroich ist von einer überwiegend älteren, deutschen Bevölkerung geprägt und bietet mit der Gartenstadt Reitzenstein eine attraktive Lage, insbesondere für Familien. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Sportmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Haltestellen "Mörsenbroicher Weg" sind nur ein paar Fußschritte entfernt: Hier können Sie bequem und schnell die Innenstadt mit den Linien U72, 730 & 733 erreichen.

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis 08.06.2028
Befeuerungsart Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr 1962
Energie­verbrauchs­kennwert 114,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Stichworte:
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 12 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 2.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Flughafen: 2.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 2.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 4.24, Distanz zur Hauptschule: 0.66

Immonet-Nr.: 44368076

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Haroldstraße 28

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