Immonet-Nr.: 44366228

Anbieter-Objekt-ID: 1702-2043586

BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER WALDLAGE NAH AN DER BERLINER STADTGRANZE

Wohngrundstück kaufen in Kleinmachnow

14532  Kleinmachnow
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Kaufpreis
1,300,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche ca.
2,186 m²
Fläche teilbar ab ca.
2,186 m²
- eines der letzten exklusiven Baugrundstücke in ruhiger Lage
- unmittelbare Anbindung an die Boom-Region Berlin-Potsdam
- komplett beräumt und sofort bebaubar
- 2 Vollgeschosse möglich
- ideal für den Bau einer exklusiven Stadtvilla

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 2.186 m² großes Baugrundstück. Es ist komplett beräumt und kann sofort bebaut werden. Nach Auskunft des Bauamtes ist es nicht teilbar, das Baufenster ist vorgegeben. Alle Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrizität, Telefon, Kabel) liegen an der Straße am Grundstück an.
Ein qualifizierter Bebauungsplan für 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse liegt vor. Ein Entwurf für eine voll unterkellerte Stadtvilla mit 1,5 Vollgeschossen aus dem Jahr 2011 liegt vor (der B-Plan wurde zwischenzeitlich auf 2 Vollgeschosse erweitert).
Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurde bisher nicht eingereicht. Nach Auskunft der Baubehörde kann bei genauer Einhaltung des B-Plans kurzfristig mit einer Bebauung begonnen werden (verkürztes Genehmigungsverfahren).
Ein chemisches Bodengutachten weist die Unbedenklichkeit als Baugrundstück nach. Ein geologisches Baugutachten für das Baufenster ergab keine störenden Schichten oder drückendes Wasser und bescheinigt den Baugrund als tragfähig für ein unterkellertes Gebäude im Sinne des B-Plans.

Dreilinden ist ein Ortsteil von Kleinmachnow und bietet Ruhe und Erholung bei bester Erreichbarkeit der Metropolen Berlin und Potsdam. Kleinmachnow gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen des erweiterten Berliner Südwestens. Charakteristisch für Kleinmachnow ist eine zumeist offene Bebauung. Weiter zeichnet sich der Ort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Viel Wald und Grün sowie historische Gebäude, z.B. die Haakeburg, die Machnower Schleuse und die alte Mühle mit den jeweiligen Parkanlagen, prägen das Bild. Die Stadt verfügt über gute Busverbindungen und hat eine sehr gute Anbindung durch die Autobahn/AVUS an die Berliner Innenstadt, nach Potsdam oder auch ins Umland. Über die S-Bahn (S 1) besteht ebenfalls eine gute Anbindung an das Zentrum von Berlin und Potsdam. Zur Beliebtheit Kleinmachnows tragen auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltung, wie z.B. Tennisclub, Fitnessstudio und Freibad, bei. Für Familien sind reichlich Kindertagesstätten, Tagesmütter, Grund- und Gesamtschulen, Waldorfschule mit Kindergarten und ein anspruchsvolles Gymnasium sowie die Internationale Schule vorhanden.

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