Immonet-Nr.: 44363049

Anbieter-Objekt-ID: 4130-1590592

Exklusives Stadthaus mit Dachterrasse im Erstbezug

Maisonette kaufen in Leipzig

04103  Leipzig
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Kaufpreis
839,900.00 €
Kaufpreis/ m²
4,891.39 €
Mieteinnahmen pro Jahr
26,786.76 €
Hausgeld pro Monat
524.05 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
provisionsfrei! inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
171.71 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
92 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
Energieeffizientes Stadthaus in Massivbauweise
- große Dachterrasse
- Loggia
- offen gestaltete Wohnküche mit Fenster
- hochwertig ausgestattete Bäder mit Wanne oder bodengleicher Dusche, z.T. mit Fenster
- Gäste-WC
- Armaturen in Markenqualität
- fein gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Raffstore-Anlagen und Markisoletten
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Abstellräume & separater Waschmaschinenraum
- PKW-Außenstellplatz (Kauf)
- KfW Effizienzhaus 55

In pulsierender Citylage entstand Ende 2020 die moderne Neubauimmobilie PALAIS AUGUSTE. Im PALAIS AUGUSTE bleiben keine Wünsche offen, so dass Ihr Traum vom eigenen Haus im Herzen von Leipzig jetzt wahr wird. Auf 168,00 m² Wohnfläche bietet Ihnen das imposante Stadthaus genügend Wohnraum für die ganze Familie!

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem Garderoben-/Abstellbereich, von dem aus ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC zugänglich sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, ein Kinderzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in welchem Sie den offen gestalteten Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Abstellraum sowie ein gut geschnittenes Zimmer mit Ausrichtung zum Innenhof vorfinden. Auf dieser Etage haben Sie zudem Zugang zur Loggia, die zum Verweilen einlädt!

Das Obergeschoss des Stadthauses verfügt über einen weiteren Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne. Die großzügige Dachterrasse mit Weitblick ist dabei nur ein Highlight von vielen!

Parkettboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie Raffstore-Anlagen runden das erstklassige Kaufangebot ab.

Ein dazugehöriger Außenstellplatz wird mit einem Kaufpreis von 25.000,00 € berechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 524,05 € (Wohnung: 503,83 €, Stellplatz: 20,22 €).

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 26.786,76 € erzielt werden, was eine Brutto-Soll-Rendite von 3,19 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf diesen schlüsselfertigen Wohntraum und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 88 60!

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 3,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.786,76 EUR

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Stadtzentrum und Friedenspark.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man von hier aus in kürzester Zeit. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Der Leipziger Zoo sowie einige der zahlreichen Leipziger Parkanlagen sind mit dem Rad schnell erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte sowie das Universitätsklinikum. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukturelle Situation: Straßenbahnen und Busse des ÖPNV, aber auch Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Highlight:
Der Einbau einer Einbauküche wird mit einem Gutschein von 500,00 € beim Küchenstudio Kempe in Leipzig bezuschusst!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte:
Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 171,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44363049

Anbieter-Objekt-ID: 4130-1590592

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Ihr Ansprechpartner

Verkaufsteam 0341-962 888 60

Karl-Liebknecht-Straße 13a

04107 Leipzig

Ihr Anbieter

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Silvio Krekow

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