Immonet-Nr.: 44357022

Anbieter-Objekt-ID: A9WBK37_2ZK4S4F-2088287

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Woggersin

Einfamilienhaus kaufen in Woggersin

17039  Woggersin
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Kaufpreis
430,000.00 €
Courtage für Käufer
3% vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
159.62 m²
Grundstücksfläche ca.
805 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1995 in eineinhalbgeschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größenordnung von 805 m² erbaut. Es handelt sich bei dem Haus um ein Fertigteilhaus mit Klinkerfassade. Es ist voll unterkellert.

Der Keller besteht aus Stahlbeton. Die Außenwände bestehen dabei aus bewerten Stahlbetonwänden in B25 aus glattem Sichtbeton, die tragenden Stahlbetoninnenwände B25 sind ebenfalls in Sichtbeton ausgearbeitet. Die Decke zum Erdgeschoss ist ebenfalls in Stahlbeton gemäß den Vorschriften aus der erstellten Statik gefertigt.

Die Außenwände bestehen aus Fachwerkrahmen mit 80 mm Mineralwolldämmung, innen und außen mit 10 mm Spanplatten beplankt nach typengeprüfter Statik, innen mit Dampfsperre und Gipskartonplatten d = 110 m. Die Gebäudeabschlusswände sind wie die Außenwände, jedoch außen mit zusätzlich 2 x 18 mm Gipskartonplatten
(d= 150 mm), feuerbeständig. Die Innenwände sind analog der Außenwände, beidseitig mit Gipskartonplatte d = 120 mm. Die Decke zwischen dem Erd- und Obergeschoss ist als Holzbalkendecke mit Spannplattenbeplankung ausgeprägt.

Das Krüppelwalmdach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen belegt. Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus beschichtetem Thermoplast (Kunststofffenster weiß), im Erdgeschoss sind innenliegende Sprossen in den Fenstern existent. Durch die Anordnung und durch die Anzahl der Fenster sind alle Räumlichkeiten des Hauses sehr schön hell, lichtdurchflutet.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölheizungsanlage (Zentralheizungsanlage). Im Haus sind Plattenheizkörper existent.

In den Fußbödenbereichen wurden die verschiedensten Materialien verwendet und eingebracht. Im Erdgeschoss finden wir im Wohnzimmer Echtholzparkett, in der Küche und im Bad Fliesen- und in den übrigen Bereichen Laminatfußböden vor. Im 1. Obergeschoss sind Fliesen im Bad und in der Küche sowie Laminat in den übrigen Räumen verarbeitet. Die Treppe zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss ist eine Holztreppe mit gefertigten Holzstufen.

Die Böden und Wände in den existierenden 2 Bädern (inklusive Gäste-WC`s) sind allesamt gefliest. Ebenfalls gefliest ist der Bodenbereich der Küche.

Die Wände sind tapeziert.

Im Hauptbad ist neben dem Waschbecken nebst Waschtisch- und Spiegelanlage, der Toilette gleichzeitig eine Wanne und eine Dusche existent.

Ein Kabelanschluss zum Fernsehempfang ist vorhanden, ebenso ein entsprechender ISDN-Anschluss der Telekom.

Das Grundstück ist vollständig an die öffentliche Erschließung angeschlossen, also an die städtische Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über: 1 Elektroherd mit 1 Cerankochfeld (Induktion), 1 Backofen und 1 Dampfgarer, 1 Kühlschrank, 1 Kühltruhe,
1 Dunstabzugshaube mit Abluft und 1 Spülmachine sowie hoch-wertiges Mobiliar, alles AEG-Geräte, neuwertig (2 Jahre alt). Die gesamte Küchenunterschränke verfügen über dimmbare LED-Beleuchtung.

Das Einfamilienhaus verfügt ferner über eine vollständige, in sich abgeschlossene Einliegerwohnung, die die ersten Jahre durch die Eltern des Verkäufers bewohnt wurde, seit einiger Zeit nun aber unbewohnt ist.Es handelt sich über eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad.

Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von 159,62 m² aus, die sich über 99,92 m² im Erd- und 59,70 m² im Obergeschoss (Einliegerwohnung) erstrecken. Die allgemeine N

Woggersin ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in der Nähe von Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern). Die Gemeinde wird vom Amt Neverin, mit Sitz in gleichnamiger Gemeinde, verwaltet.

Woggersin liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Neubrandenburg im Urstromtal der Tollense.

Umgeben wird die Gemeinde Woggersin von den Nachbargemeinden Groß Teetzleben im Norden, Neubrandenburg im Osten, Zirzow im Süden sowie Breesen im Westen.

Provisionsregelung:
Deklaratorische Maklerklausel bei Doppeltätigkeit

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung bzw. Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform, zum Beispiel durch die Unterschrift eines Suchkundenvertrages/-auftrages, einer Interessenauskunftsan-frage per E-Mail und/oder über die schriftliche Anforderung unseres Verkaufs-Objekt-Exposés zustande.

Gemäß der seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage bei Wohneigentum ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien, d. h. für den Eigentümer/Verkäufer und den Käufer, mit jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer anzusetzen und bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei entsprechenden Steuersatzände-rungen.

Die weiteren Notarvertragsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Giese Immobilien
17235 Neustrelitz, Strelitzer Straße 47
Telefon: 0151 156 96 700
info@gieseimmobilien.com


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Sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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