Immonet-Nr.: 44345441

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DPi-19949-2523753

Einzigartige Immobilie - unendliche Möglichkeiten!

Sonstiges Haus kaufen in Berlin

12587  Berlin
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
976 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
202.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

Ausstattung:

+ Massivhaus Baujahr 1997
+ Top-gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
+ Neuwertiger Zustand in allen Bereichen
+ Erdgasheizung Fa. Vaillant
+ Fußbodenheizung
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Bodenfliesen im Obergeschoss
+ Feinsteinzeug in allen anderen Ebenen
+ Einbaudeckenstrahler in allen Bereichen
+ Pension mit 6 Zimmern und hochwertigen Einbauschränken
+ Charmante 4-Zimmer Wohnung zur Eigennutzung
+ Restaurant mit insgesamt 80 Plätzen (innen/außen)
+ Lüftungsanlage in den Gasträumen
+ Schanktresen inkl. Kühlung
+ Gastroküche inkl. Geräte
+ Grüner Garten mit eigenem Tiefenbrunnen
+ Garage mit 380V-Starktstromanschluss (z.B. für Wallbox)

Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus haben Sie nicht nur eine vielversprechende Kapitalanlage an einem etablierten Standort gefunden, Sie erwerben auch eine neuwertige und top-gepflegte Immobilie mit verschiedenen Umnutzungsoptionen im begehrten Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Und dies alles auf einem ca. 976 m² großen Grundstück!

Die Nutzung erfolgt derzeit als Restaurant/Pension sowie als Wohnimmobilie. Die mittlere Ebene wird von den Eigentümern selbst als Wohneinheit genutzt. Die Pension ist -trotz Corona- durch Firmenkunden durchgehend gut gebucht. Das Restaurant dient seit 2017 ausschließlich als Frühstücksraum für die Pensionsgäste.

Der Pensionsbereich in der oberen Ebene verfügt insgesamt über 6 Zimmer, davon ein 3-Bett-Zimmer, zwei 2-Bett-Zimmer sowie drei Einzelzimmer. Die hellen Zimmer sind gemütlich eingerichtet, verfügen über ein Duschbad und sind mit neuwertigen TV-Geräten ausgestattet. Der Pensionsbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 126 m².

In der 2. Ebene befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und großer Wohnküche, welche derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Auf einer Fläche von ca. 126 m² finden Sie hier genügend Licht und Raum.

In der unteren Ebene erstreckt sich der Restaurantbereich, welcher mit einer hochwertigen Lüftungsanlage ausgestattet ist. In diesem ca. 60 m² großen und gemütlichen Gastraum finden 40 Gäste hervorragend Platz. Dazu gesellt sich die gastronomische Süd-Außenterrasse (ca. 80 m²) mit ebenfalls ca. 40 Plätzen. Die gesamte Fläche der unteren Ebene umfasst ca. 126 m² und beinhaltet neben dem Gastraum mit Bartresen, die Küche, die sanitären Einrichtungen, einen Vorratsraum sowie die Garage.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie können Sie sofort den vorhandenen Gewerbebetrieb übernehmen. Das Mobiliar sowie die technische Ausstattung des Pensions- und Restaurantbereiches ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt keinen weiteren Investitions-/Sanierungsstau. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus Altersgründen.

Auch alternative Nutzungsarten sind hier möglich. So eignet sich diese Immobilie z.B. als Tagespflegeeinrichtung, Ärztehaus, Rechtsanwaltskanzlei oder Showroom mit Büroetage. Verschiedene Förderprogramme bieten Raum für finanzielle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich!

Gerne bieten wir im Rahmen des Verkaufsprojektes dem Erwerber eine professionelle, betriebswirtschaftliche Konzepterstellung an. Mit unserem Team aus Betriebswirten, Wirtschaftsprüfern und Steuerberatern sind Sie in den besten Händen!

Dieses Haus auf einen Blick:

+ Baujahr 1997, Zustand 1A
+ 6 Zimmer mit ingesamt 10 Betten in der Pensionsebene
+ Umbau der Pensionsebene in Wohnraum möglich (5 Zimmer)
+ Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
+ Restaurantbereich mit Bartresen und Außenterrasse
+ Lüftungsanlage im Gastraum
+ Gastroküche und Technikraum
+ Behindertengerechte Sanitäreinrichtungen
+ Sehr schöner, gepflegter Garten
+ Garage
+ Flexibel nutzbar, keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse

With this residential and commercial property you have not only found a promising capital investment in an established location, you also acquire an as-new and top-maintained building with various conversion options in the Berlin district of Treptow-Koepenick. And all this on a property of approx. 976 sqm!

Preisinformation:
1 Ga

Diese Immobilie befindet sich in Friedrichshagen im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, ganz in der Nähe zum Naherholungsgebiet Müggelsee / Müggelberge. Mit seinen Wäldern und Seen war Friedrichshagen schon immer ein beliebtes Zuzugsziel mit einem hohen Wohn- und Erholungswert. Aus diesem Grund sind hier Grundstücke sowie Häuser nach wie vor sehr begehrt. Die Friedrichshagener Bölschestrasse, seit jeher auch als Bummel- und Flaniermeile stadtbekannt, lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Inmitten eines typischen Friedrichshagener Wohngebietes gelegen, ist der Standort der Immobilie ideal. In wenigen Gehminuten ereichen Sie die Tramlinie 60 (Haeckelstr. Altes Wasserwerk) sowie die S-Bahn-Linie 3 (Erkner Spandau) mit dem Bahnhof Hirschgarten. Zur Badestelle Müggelspree laufen Sie ca. 10 min. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.

Parkplätze für Fahrzeuge stehen auf dem öffentlichen Strassenland in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Berlin-Koepenick spreads from Kreuzberg to the Berlin city limits. Parks, forests and a chain of lakes make Koepenick the most densely wooded part of Berlin. The district, which until recently was rather quiet, is currently developing a great deal of dynamism. The proximity to the science location Adlershof and the university Hochschule für Technik und Wirtschaft, the short distance to the Berlin Airport BER are good prerequisites for new settlements and economic growth. From a city-wide perspective, Koepenick fulfills capital and metropolitan functions. In recent years, new microsites have been developed and old sites reactivated. Koepenick is one of the most promising locations in Berlin.

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschliesslich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind für Sie da!

Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? FALC Immobilien ist eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. An knapp 100 Standorten bieten wir privaten und institutionellen Kunden ein professionell abgestimmtes Leistungsspektrum. Beratung, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen unserer über 250 Immobilienmakler (m/w/d). Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten die FALC Immobilienmakler dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten.

Ihr Projekt in den besten Händen!

Dennis Pilz
dennis.pilz@falcimmo.de
m: +49 171 565 80 58

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 386,00 m², vermietbare Fläche: 386,00 m², Bürofläche: 128,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 13.00

Immonet-Nr.: 44345441

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DPi-19949-2523753

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Ihr Ansprechpartner

Dennis Pilz

Potsdamer Straße 42

14513 Teltow

Ihr Anbieter

FALC Immobilien Teltow

Thomas Sponfeldner

Potsdamer Straße 42

14513 Teltow

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