Immonet-Nr.: 44337069

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-03480-2666754

Maisonettewohnung mit Ausbaureserve

Maisonette kaufen in Bottrop

46236  Bottrop
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Kaufpreis
235,000.00 €
Kaufpreisfaktor
19.58-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
12,000.00 €
Hausgeld pro Monat
230.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
144 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
01.10.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
91.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 2
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Das Haus, sowie die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll von allen Eigentümern gepflegt und Instand gehalten. So wurden Anfang 2000 die Kunststofffenster getauscht, 2016 die Bäder, inklusive Leitungen erneuert, 2015 wurde die Wohnung komplett renoviert, 2018 wurde das Dach neu gedämmt, sowie eingedeckt, und die Fassade hat an drei Seiten ein WDVS erhalten. Die Gas-Etagenheizung der Wohnung ist von 2018. 2020 wurde mit dem Ausbau des Spitzbodens begonnen. Die Baupläne sind bereits eingereicht und genehmigt, die neuen Fenster im DG wurden 2020 eingesetzt. Aktuell erfolgt die Abnahme des Ausbaus.
Für Ihr Vorstellungsvermögen haben wir Ihnen gerne die aktuellen Grundrisse, sowie die potenziellen zukünftigen Grundrisse, nach kompletten Ausbau, beigefügt.

Diese ca. 144qm große Maisonettewohnung wurde zum Ausbau vorbereitet und kann nun vom neuen Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen fertig renoviert werden.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 104 qm im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses und erhält nun weitere ca. 40 qm Wohnfläche im teilweise ausgebauten Spitzboden. Der Ausbau wird zum Verkauf als Wohnfläche genehmigt sein. Hier können Sie noch selbst entscheiden, wie der Grundriss später aussehen soll! Im Spitzboden wäre z.B. Platz für ein kleines Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Die großzügige Wohnung befindet sich in Bottrop süd-westlich des Zentrums gelegen. Von hier erreichen Sie die Innenstadt fußläufig innerhalb 10 Minuten. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Lebensmittelgeschäfte finden Sie im Umkreis von 500m. In 10 Minuten gelangen Sie über die Auffahrt der A2, A31, oder A42 in die nächst größeren Städte des Ruhrgebiets oder ins Münsterland.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 44337069

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-03480-2666754

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