Immonet-Nr.: 44335875

Anbieter-Objekt-ID: A9KW33Q_2YVP247-576834

Exklusives EFH, mit Runderker, Wintergarten, Kamin, Klima uvm. in Berlin-Ahrensfelde

Einfamilienhaus kaufen in Ahrensfelde

16356  Ahrensfelde
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Kaufpreis
649,900.00 €
Courtage für Käufer
Der Kauf dieses Eigenheimes ist provisionspflichtig.

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis sind vom Käufer bei Beurkundung und gegen Rechnung zur Zahlung fällig.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
594 m²
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
112.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Erdgas

Dieses Objekt wird über MEHRWERT-Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag vermittelt.

Achtung:
Bitte beachten, dass der hier angegebene Kaufpreis bei großer Nachfrage auch steigen kann.!

Die im Expose angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
160 m² Wfl.+Nfl. +10 m² Hobby/Büro +15 m² Spitzboden.

Das optisch sehr ansprechende Einfamilienhaus besticht durch sein durchdachtes Wohnkonzept. 2004 in Massivbauweise (Naturprodukt aus Blähton) mit Verblendmauerwerk,Turmerker und mit Biberschwanz Dacheindeckung errichtet, erwartet Sie ein exklusives Wohnprojekt mit Substanz und vielen Extras.
Im Erdgeschoß dominiert der etwa 40 m² große Wohnbereich mit Runderker, offener Küche und großen Fenstern. Bodentiefe Panoramafenster signalisieren Platz und Wohlfühlatmosphäre pur. Nach sonnigen Tagesstunden und in der kalten Jahreszeit vermag der Kamin wärmende Behaglichkeit spenden.
Alle Räumlichkeiten dieses Hauses sind mit Fußbodenheizungen inkl. Thermostatregler ausgestattet, die von einer Vaillant-Gasheizung gespeist werden.
Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum inkl. zusätzlicher Außentür mit Katzenklappe runden dieses großzügige Erdgeschoß wunderbar ab.
Eine sehr ansprechende offene Vollholztreppe verbindet den Eingangsbereich mit Ober- und Erdgeschoß. Angekommen im Obergeschoss, fällt sofort die Zimmeraufteilung und das geteilte Kinderzimmer inkl. Homeoffice ins Auge.Es erwarten Sie darüber hinaus weitere lichtdurchflutete Zimmer wie Schlafzimmer und Ankleidezimmer und ein elegantes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Die Klimaanlage im Flur des Obergeschosses wird die sommerliche Hitze lindern und schnell für erträgliche Temperaturen sorgen. Ein in der Gesamtbetrachtung überzeugendes Konzept mit einem Maximum an Lebensqualität.

Nicht unerwähnt bleiben darf jedoch der luxuriöse klimatisierte Wintergarten mit seinem angrenzenden großen gepflegten Garten. Die Rasenpflege wird von einem Mähroboter übernommen und Sie können sich anderen Gartenarbeiten widmen.

Ebenso viel Liebe zum Detail widmeten die Eigentümer der Gartengestaltung. Mit dem vorhandenen automatischen Beregnungssystem müssen Sie nie wieder einen Schlauch durch den ganzen Garten ziehen, nie wieder raten, ob Sie ausreichend oder zu viel gewässert haben und sich nie wieder darum sorgen, wie Ihr Rasen in Ihrer Abwesenheit gewässert wird. Es fällt die geschmackvolle Bepflanzung ins Auge. Sträucher und Hecken an den Grenzen sichern ein Maximum an Privatsphäre.

Ein großer Carport mit bequemer Torsteuerung und vorgelagertem 2. Stellplatz wird nicht nur Autofahrer erfreuen. Auf dem hinterem Grundstück befinden sich noch andere massive Baulichkeiten. Ein klimatisierter Hobbyraum, eine Outdoorküche und ein geräumiges Holzgartenhaus runden dieses Gesamtprojekt hervoragend ab.

Das nur wenige Fahrminuten von Berlin entfernte Domizil, ist eine gelungene Komposition aus Eleganz, Charme und Funktionalität.

Alles zusammen betrachtet, eine Oase mit unwiederbringlichem Freizeitwert. Viel Platz also zum Wohlfühlen und Seele baumeln lassen.

Das Objekt ist verkehrsmäßig optimal angebunden. Außerhalb der hinteren Grundstücksgrenze verläuft die Bahnlinie RB25 Berlin - Werneuchen, Taktung nur 2 mal in einer Stunde.
Sie erreichen in ein paar Fussminuten den nahe gelegenen S-Bahnhof Ahrensfelde mit Anbindung der RB 25 und zusätzlich die Straßenbahn M 8, mit direkter Fahrt in die Berliner Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Zur A10 sowie den hauptein - und ausführenden Straßen nach Berlin ist es nur ein Katzensprung.

Die Gemeide Ahrensfelde, mit seinen 5 Ortsteilen, befindet sich am Rande von Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Ahrensfelde erfreut sich insbesondere aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage inmitten eines wasserreichen Waldgebietes zunehmender Beliebtheit. Über die Bundesstraße 158 gelangt man schnell mit dem Auto in die Berliner Innenstadt.



Dieses Objekt wird über MEHRWERT-Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag meistbietend vermittelt.

!!! Bitte beachten, dass der hier angegebene Kaufpreis ein Mindespreis ist und bei großer Nachfrage auch steigen kann.!!!

Info:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefon-Nr. (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung vorab online zur Verfügung.



Beratung und Besichtigung:
Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nur mit positiven Bonitätsnachweis und nach Absprache mit unserem Büro.



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