Immonet-Nr.: 44322012

Anbieter-Objekt-ID: 9df399a4de-1879645

Natur pur: Bewohntes, umfangreich modernisiertes MFH mit großem Grundstück u. Ausbaureserve

Mehrfamilienhaus kaufen in Käbschütztal

01665  Käbschütztal
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
195,000.00 €
Kaufpreis/ m²
727.61 €
Mieteinnahmen pro Jahr
13,800.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
6,490 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
222.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1956
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: Strom

+ Voll vermietetes MFH
+ 4 gepflegte Wohneinheiten
+ JNKM: ca. 13.800 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Ausbaureserve im DG (ca. 75 m²)
+ 2012 umfangreich modernisiert
+ Energieeffiziente Fußbodenheizung
+ Kamine in den Wohnzimmern
+ Großes Grundstück
+ 4 Pkw-Freistellplätze
+ Voll unterkellert
+ Mtl. Hausgeld: ca. 540 €

Inmitten der weitläufigen Naturlandschaften Sachsens bietet diese Immobilie Mietern vor der Haustür eine äußerst idyllische Wohnlage, während das Innere der einzelnen Wohneinheiten mit einem angenehmen Wohnkonzept zu überzeugen weiß. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 4 helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 13.800 € erwirtschaften. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 540 €.

Das 2-stöckige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 268 m² - im Dachgeschoss kann eine weitere etwa 75 m² große Wohnung ausgebaut werden.

Im Jahr 2012 wurden alle Räumlichkeiten umfangreich modernisiert, weshalb sie sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentieren. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die Fenster und Türen erneuert, die Bäder renoviert und die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage saniert. Alle Räume verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise gesteuert werden kann und das Ablesen der einzelnen Zählerstände erleichtert. Darüber hinaus zeichnet sich die dezentrale Heizanlage durch ihre geringen Instandhaltungskosten und die attraktive Energiebilanz aus. Für noch mehr behagliche Wärme sorgt in allen Wohnzimmern ein Kamin. Das Dach bietet zudem ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage mit etwa 10 kWp.

Das Haus befindet sich auf einem etwa 6.490 m² großen Grundstück, weshalb Mieter die Möglichkeit haben, einen Garten anzulegen - ein eigener Hausbrunnen mit gutem Wasseraufkommen erleichtert in der warmen Jahreszeit zusätzlich zum Leitungsnetz die Bewässerung. Jeder Wohnung sind ein Holzschuppen und ein Freistellplatz für Pkw zugeordnet.


Objektnr: 1031233

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in Kleinkagen, einem Ortsteil der beschaulichen sächsischen Gemeinde Käbschützal, die rund 11 km westlich von Meißen verortet werden kann. Umgeben von den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region, genießen Mieter hier einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft. Darüber hinaus bringt der beliebte Radweg "Meißner Acht", der Anschluss an den Fernradwanderweg zwischen Dresden und Hamburg bietet und sich in unmittelbarer Nähe befindet, die Augen von Radsportfreunden zum Strahlen. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen 6 und 101 schnell erreicht, weshalb eine gute Anbindung an das Straßennetz gesichert wird.

Etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt der Nachbarort Lommatzsch, der verschiedene Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt. Hier sind mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler, Gastronomieangebote, eine Apotheke, Arztpraxen und diverse Dienstleister zu finden. Verschiedene Kindergärten und Schulen garantieren ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Nur etwa 50 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

Immonet-Nr.: 44322012

Anbieter-Objekt-ID: 9df399a4de-1879645

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

Ihr Anbieter

McMakler GmbH

- Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.