Immonet-Nr.: 44301336

Anbieter-Objekt-ID: 265-2172322

Luxus-Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten + drei Baugrundstücke

Villa kaufen in Telgte

48291  Telgte
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Kaufpreis
4,650,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. Umsatzsteuer
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
700 m²
Grundstücksfläche ca.
7,500 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
183.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Bibliothek
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: OEL

- Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und am Wald
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und des Grundstücks
- Kernsanierung in 2006
- Klimaautomatik
- Aluminium-Rollläden
- Luxuriöse Innenausstattung
- Aufzug im Haus
- Barrierefreiheit
- Hallen-Schwimmbad
- Garagen für vier PKW
- Außenstellplätze vorhanden

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Villenanwesen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 700 m² auf einem parkähnlichen, perfekt gepflegten Grundstück von rund 7.500 m². Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt auf, dass bei der Auswahl der Materialien für die Immobilie extrem viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Dieser Eindruck bestätigt sich dann auch konstant in jedem Bereich des Interieurs. Es wurde Savonnier-Sandstein verarbeitet, Carrara-Marmor und Granit, feinstes Parkett oder Delfter Kacheln wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt.
Die Wände der Zimmer wurden farblich perfekt zur Einrichtung abgestimmt und mit seidenem Gobelin bespannt. Mit einer original französischen Bibliothek aus dem 18. Jahrhundert und der gesamten Möblierung des Objektes, die ebenfalls zum Großteil aus dieser Zeit stammt, ist jeder einzelne Raum auf seine eigene Art beeindruckend. Details wie Facettenschliff an Holz und Glas der Zimmertüren, diverse Kronleuchter oder mundgeblasene Venini-Lampen sind nur ein kleiner Ausschnitt aus dem Gesamtkunstwerk Immobilie.
Das Objekt ist mit einer Klimaautomatik ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima garantiert und Staubbildung verhindert. Ebenfalls befindet sich im Gebäude ein Fahrstuhl. Es ist komplett barrierefrei.
Das 12,5 m lange Schwimmbecken mit Gegenstromanlage sowie die Bundeskegelbahn sind einige weitere Highlights, die hier zu finden sind.
Schließlich eröffnet sich aus der Lage des Grundstücks und dem entsprechenden Bebauungsplan noch die Möglichkeit, die einzelnen Flurstücke neu aufzuteilen. Eine realisierbare Variante wäre, das Grundstück des Bestandsgebäudes auf eine Größe von ca. 4.000 m² zu reduzieren und die restliche Fläche für den Neubau von drei Einfamilienhäusern zu nutzen. Das Grundstück eines jeden Einfamilienhauses würde in diesem Fall eine Größe von ca. 1.000 m² aufweisen.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet in einer wunderschönen Waldrandlage der Stadt Telgte. Die Kleinstadt Telgte mit ihrer malerischen Altstadt und den beeindruckenden Bauwerken gehört zum Kreis Warendorf. Warendorf, die Stadt des Pferdes, ist besonders bei Pferdeliebhabern überregional ein Begriff und nur 15 km entfernt.
Die Domstadt Münster mit ihrem gotischen Rathaus und der Universität ist ebenfalls nur 10 km entfernt. Kulturell und kulinarisch bleiben in der Stadt und der gesamten Region keine Wünsche offen. Man genießt hier eine hohe Lebensqualität immer in naher Anbindung zur Natur.
Abgesehen davon ist über die Autobahnen eine optimale Anbindung an die umliegenden größeren Städte gegeben. Mit dem Auto ist das Ruhrgebiet in ca. einer Stunde zu erreichen und die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt etwa 90 Minuten entfernt.
Der Flughafen Münster/Osnabrück bietet außerdem die Möglichkeit, direkt auch internationale Ziele zu erreichen und ist in nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44301336

Anbieter-Objekt-ID: 265-2172322

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Ihr Ansprechpartner

Ilona Rother

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

Ihr Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

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