Immonet-Nr.: 44279949

Anbieter-Objekt-ID: TRK 23-384962

Kapitalanlage - vermietete 2-ZKB in gefragter Lage Frankfurts

Etagenwohnung kaufen in Frankfurt am Main

60439  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
269,000.00 €
Hausgeld pro Monat
303.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
63 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1969
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Etage: 7
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer Wohnung in gefragter Lage Frankfurts

Zum Verkauf kommt eine Etagenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 7. Stock eines Hochhauses mit 48 Parteien in Frankfurt Niederursel. Zur Wohnung gehört ein 5,21 m² großer Kellerraum. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils über einen Laubengang erreichbar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine große Liege/Spielwiese unmittelbar hinter dem Haus zur Verfügung. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Diese stellt auch einen Hausmeister zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses jedoch wird durch eine externe Kraft durchgeführt. Das Objekt ist an das Kabelnetz angeschlossen und verfügt über einen Fernwärmeanschluss der Mainova.

Preis: 269.000,00 Euro provisionsfrei für den Käufer

Die Aufteilung:
Windfang: ca. 1,91 m²
Flur: ca. 3,73 m²
Küche: ca. 6,39 m²
Tageslicht-Bad: ca. 5,78 m² (Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss)
Abstellraum: ca. 3, 21 m²
Wohnzimmer: ca. 20,51 m²
Schlafzimmer: ca. 14,31 m²
Balkon: ca. 2,00 m²
Kellerraum: 5,21 m²
Nicht enthalten sind ein Stellplatz oder Tiefgaragenplatz

Die Wirtschaftlichkeit:
Kaufpreis: 269.000,00 Euro provisionsfrei für den Käufer
Hausgeld: 303,00 Euro
Mieteinnahmen netto: 650,00 Euro (Mietanpassung Indexmiete nach dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex)
Vorauszahlung der Betriebskosten, Stromkosten und Internet, zahlbar durch den Mieter:
100,00 Euro
Vorauszahlung auf Heiz- und Warmwasserkosten, zahlbar durch den Mieter:
50,00 Euro
Hinterlegte Kaution des Mieters: 1300,00 Euro

Die Lage:
Die Nordweststadt liegt in der Nähe des Frankfurter Grüngürtels. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Martin-Luther-King-Park, welcher sich Richtung Niederursel erstreckt. Der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda und der Volkspark Niddatal sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nordweststadt gehört zu den lebenswertesten Trabantenstädten Deutschlands, was auf einige städtebauliche Gedanken zurückzuführen ist, wie etwa genügend Raum zwischen den Häusern für Licht und Sichtachsen, verschiedenste Wohnungstypen, vom Einfamilienhaus oder Reihenhaus über kleinere Mehrfamilienhäuser bis zum Hochhaus und einer vernünftigen Verkehrsführung. Von der Nordweststadt aus geht es mit Bus und Bahn leicht in verschiedene Richtungen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Shoppingzentrum Nordwestzentrum.
Die etwas 150 Geschäfte werden durch verschiedene Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Polizeirevier, Bücherei, Titus-Thermen, Bürgerhaus und Feuerwache ergänzt. In unmittelbarer Nähe des Nordwestzentrums befindet sich seit den 1970er Jahren ein großer Abenteuerspielplatz, auf welchem sich Kinder unter Anleitung von Fachkräften auf dem großen Gelände ein eigenes Holzhaus zimmern und nutzen können.

Info:
Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter

im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig- und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Immonet-Nr.: 44279949

Anbieter-Objekt-ID: TRK 23-384962

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