Immonet-Nr.: 44276884

Anbieter-Objekt-ID: 202478_8-173662

50% VERMITTELT - Exklusiv kernsanierte 5 ZW Terrassenwohnung in ruhiger Lage nahe Messe, -Erstbezug-

Erdgeschosswohnung kaufen in Frankfurt am Main

60486  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
870,000.00 €
Hausgeld pro Monat
310.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
150.14 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.06.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
167 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: GAS

- ruhige Wohngegend in Bockenheim (Kuhwaldsiedlung)
- Wohnfläche ca. 150,14 m²
- Erbpachtzins 223,48 € mtl.
- Vollständig saniert und modernisiert
- Erstbezugscharakter

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
- Fußbodenheizung (in den EG Wohnungen)
- Großzügige Terrassenbereiche ( Whg . 2, 3, 4)
- Tageslichtbäder
- Ebenerdige Duschen (walk in)
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Designer Vinylböden / Echtholzparkett
- Moderne Schalterprogramme
- Bodentiefe Fenster / elektr . Rollläden
- Deckenhöhe bis 2,90 Meter
- Riesige Kellerabteile
- Eigene Eingänge/Haustüren Whg . 2, 3, 4
- Energieausweis in Bearbeitung


Verfügbare Wohneinheiten:
Whg. 1 EG ca. 50 m² - Reserviert
Whg. 2 EG ca. 62 m²
Whg. 3 EG ca. 67 m²
Whg. 4 EG ca. 87 m²
Whg. 5 OG ca. 72 m² - Reserviert
Whg. 6 DG ca. 56 m² - Reserviert

Zusammenlegungsoptionen:
Whg. 2 und Whg. 3 ca. 125 m²
Whg. 3 und Whg. 4 ca. 151 m²

Energieausweis ist in Arbeit

Angeboten werden hier zwei von sechs kernsanierten Eigentumswohnungen als zusammengelegte Variante in Frankfurt-Bockenheim (Kuhwaldsiedlung). Diese beiden Einheiten sind über einen eigenen Hauseingang zu erreichen und stellen somit eine Art "Haus in Haus" Charakter dar. Ähnlich wie bei einem Bungalow ist die komplette Wohnfläche ebenerdig auf einer Etage zu erreichen. Zudem gibt es keinen Bewohner über dieser Einheit.

Es handelt sich um ein Bestandsgebäude aus den 30er Jahren mit 3 Etagen sowie einen Anbau aus dem Jahre 1968. Das komplette Objekt wurde bzw. wird noch im Jahr 2021 neu saniert und liebevoll zum Erstbezug hergerichtet.

Derzeit sind nur noch 3 von 6 Einheiten verfügbar! Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² bis ca. 150 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer - 5 zimmer-Wohnungen.

Das Haus ist absolut ruhig in einem Wohngebiet gelegen. Viele Grünflächen sind direkt nachbarschaftlich angesiedelt, darunter auch der nahegelegene Rebstockpark. Das gesamte Erdgeschoss erhielt eine neue Fußbodenheizung, moderne Bäder mit bodentiefen (walk in) Duschen, hochwertige Sanitärobjekte, Designer Vinylböden, moderne Schalterprogramme, bodentiefe Fenster und elektrischen Rollläden.

Die Wohnungen im kernsaniertem Anbau verfügen über einen großzügigen Außenbereich mit einer einladenden Terrasse, wo man an sommerlichen Tagen die Seele baumeln lassen kann.

Die Außenfassade (bis 1.OG) des Haupthauses, der gesamte Anbau und dessen Dach wurde komplett erneuert und gedämmt.
Die Deckenhöhen betragen bis ca. 2,90 Meter und verleihen den Räumen ein großzügiges Ambiente.

Die Einheiten bieten Singles, Paaren und Familien unterschiedlich großen Wohnraum. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung bringt die flexiblen Bedürfnisse von Leben und Wohnen in Einklang. Auch für Kapitalanleger ist dieses Projekt äußerst interessant, da die Wohnungen aufgrund ihrer guten Lage und Wohnungsgrößen optimal vermietet werden können.

Das komplette Anwesen inkl. Anbau ist unterkellert, dadurch verfügen die Wohneinheiten über großzügige Kellerabteile von ca. 13 m² bis ca. 70 m².

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück einer Stiftung. Es fallen mtl. geringe Erbpachtzinsen an. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis Ende 2090.

Bei weiterem Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit Zusendung Ihrer persönlichen Daten, daraufhin erhalten Sie ein Gesamtexposé mit Objektadresse und detaillierten Informationen zu jeder Wohneinheit.

Preisinformation:
Pacht: 223,48 EUR

Bockenheim:

Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straßenfle liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.

Verkehr

Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 95,96 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,40 m², Kellerfläche: 95,96 m², 1 Etagen

Immonet-Nr.: 44276884

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Kircher

Friedberger Landtraße 76

60316 Frankfurt

Ihr Anbieter

MCM Immobilien & Consulting

Michele Colina

Friedberger Landtraße 76

60316 Frankfurt

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