Immonet-Nr.: 44238538

Anbieter-Objekt-ID: 71891-64312

Wohlfühlwohnung: Haus im Haus Düsseldorf - Grafenberg

Maisonette kaufen in Düsseldorf

40235  Düsseldorf
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Kaufpreis
749,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
138.35 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Ausstattung: Geschmackvoll saniert und sehr gepflegt:
- Einbauküche doppelseitig erneuert mit Balkonaustritt und Abstellkammer
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- neue Heizkörper
- Offener Kamin mit Glasschutz
- Elektroanlage 2018 erneuert
- neue Türen
- neue Sicherheitshaustüre
- gepflegtes Marmortreppenhaus
- Einbauschränke
- Parkett abgezogen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Schlafraum
- G-WC erneuert
- modernes Duschbad erneuert
- Wände mit Mineralputz in allen Räumen
- große Sonnendachterrasse mit Markise und Hauswirtschaftsbereich Ausblick in die gepflegte grüne Gartenanlage. Hier auch Wasser und Stromanschluss
(Eine Ruhe - Pol Oase)
- u.v.m

Baujahr: 1983 - laufend Instand gehalten, sehr guter Pflegezustand

Bauweise: Die Gesamtanlage besteht aus mehreren 3 -geschossigen Wohnhäusern mit Unterkellerung und Tiefgarage. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Eckgebäude- einseitig angebaut- im Ober- und Dachgeschoss. Der Grundriss ist durch die aufgelockerte Split-Level-Bauweise offen interessant gestaltet mit vorgelagerten teilweise großzügigen Balkonterrassen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein Abstellbereich für Fahrräder befindet sich in der Tiefgarage. 2 zusätzliche Stellplätze sind angemietet worden und können bei Bedarf übernommen werden.

Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 138,35 m²

- siehe Grundrisse und Wohnflächenberechnung -

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisanlage Rochusclub sowie 18-Loch Golfanlage. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün.

Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.

Freiwerdend: nach Absprache.

Gesamteindruck: Ein Wohlfühljuwel in sehr ruhiger begehrter Wohnlage mit guter Infrastruktur ideal für 2 - 3 Personen ein seltenes Angebot.

Kaufpreis:
Wohnung EUR 719.000,-
TG - Stellplatz EUR30.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 749.000,-

- Im Alleinauftrag -

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 44238538

Anbieter-Objekt-ID: 71891-64312

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Ihr Ansprechpartner

Richard Cisek

Louise-Dumont-Str. 5

40211 Düsseldorf

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